Maison et villa de prestige 12 pièces 400 m² à vendre à Lacanau

LACANAU VILLE -VILLA de plus de 300 m² + DÉPENDANCE 90 m² - 12 PIÈCES - PARCELLE 1 700 m² - PISCINE - GARAGE Julie et David Heuzé, efficity Lacanau, vous proposent en exclusivité cette propriété rare sur le secteur, offrant des volumes remarquables et un potentiel exceptionnel. Idéalement située à proximité du centre-ville et à quelques minutes à pied du lac, cette maison des années 70 développe plus de 400 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1 700 m² avec piscine. La maison principale propose des espaces généreux et lumineux : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un vaste séjour et un salon aux volumes impressionnants, exposés plein sud Une grande cuisine indépendante Une arrière-cuisine Une buanderie Un espace cellier / réserve Une véranda avec cuisine d'été, baignée de lumière et ouverte sur la piscine Un jardin d'hiver / patio central, véritable coeur de la maison, apportant lumière naturelle et charme à l'espace de vie La climatisation est installée dans les chambres ainsi que dans les pièces de vie, assurant un confort optimal. À l'étage : Trois chambres supplémentaires Une salle d'eau En complément, une maison attenante mais totalement indépendante de 75 m² offre : Une pièce de vie Deux chambres Une salle d'eau avec WC Idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité libérale ou créer un rendement locatif. Un garage de 30 m² vient s'ajouter à l'ensemble. Cette propriété aux multiples possibilités séduira les familles nombreuses, les porteurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'un bien spacieux dans un emplacement stratégique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Julie et David - efficity Lacanau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 208444 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,44% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 900 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 680 € et 9 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).