Description
Au centre ville historique d'Obernai, sur les anciens remparts Monseigneur Freppel datant du 12e siècle, magnifique et authentique bâtisse au bord de l'Ehn, composée d'une maison et d'une tour entièrement restaurées avec goût et qualité en 2012 !
Idéal Professions Libérales !
Possibilité de revendre la SCI détenant le bien !
LA «TOUR» (Tour des remparts d'environ 120 m2) :
Au rez-de-chaussée surélevé :
Une cuisine équipée et sa salle à manger
En rez-de-cour :
Un chaleureux salon avec accès sur cour
Toilettes séparés (avec lave-mains)
En étage :
Trois grandes chambres (avec placards)
Une magnifique salle de bains (baignoire, douche italienne et toilettes)
À l'extérieur :
Petite cour pavée pouvant accueillir deux voitures
LA «MAISON» (Maison alsacienne attenante climatisée d'environ 270 m2) :
Un grand et bel espace de vie
Une cuisine équipée ouverte attenante
Un coin lecture avec accès à une deuxième cour
Un salon avec cheminée (gaz de ville)
Une salle d'eau (douche, double vasque et toilettes)
Une buanderie
Un grand espace bureau avec accès à l'étage et aux locaux professionnels par un remarquable escalier en béton !
Un espace 'spa' (jacuzzi, cabine infrarouge et douche à l'italienne),
Des toilettes.
À l'étage :
Une grande chambre (avec placards)
Une salle de bains (baignoire 'balnéothérapie', vasque et cabinet d'aisances)
LES «BUREAUX» (Locaux professionnels climatisés d'environ 75 m2) :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée PMR,
Une pièce principale d'environ 40 m2,
Un bureau avec second accès extérieur,
Un espace kitchenette (avec cabinet d'aisances) et un accès à la première cour,
Des toilettes PMR.
LES PLUS :
Magnifique bâtisse ancienne en pierre de taille porteur d'une grande valeur patrimoniale
Le charme indicible d'un monument chargé d'histoire
Cadre bucolique aux abords du centre ville d'Obernai, des remparts et du canal de l'Ehn
Qualité structurelle des murs en pierres de taille et des menuiseries.
Commune touristique située sur la route des vins - à proximité de toutes commodités et des réseaux autoroutiers. Strasbourg à 25 min.
Rénovation intérieure lourde effectuée en 2012 :
Refonte complète de tous les éléments d'équipements et de conforts : électricité, canalisation, chauffage, sanitaires, salles de bains, fenêtres, sols, plafonds, toiture, ...
Intégration des coûts importants d'une rénovation et de revalorisation intérieure et extérieure encadrées et contraignantes, dans le respect des règles de protection regroupés dans l'article L6 du code du patrimoine.
Prix : 1 300 000 € Net vendeur (+ 3.85 % d'Honoraires d'agence, soit 1 350 000 € HAI).
