Description
LARDINVESTIR Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique propriété de caractère, idéalement située sur les hauteurs prisées de Caluire-et-Cuire, dans le secteur emblématique du « Belvédère de Caluire ».
À seulement quelques minutes du centre de Lyon, cette demeure de la fin du XIX? siècle bénéficie d'un emplacement rare, offrant un cadre résidentiel paisible et une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et la chaîne des Alpes.
Implantée sur un terrain paysager de 2 446 m² agrémenté d'arbres centenaires, la propriété propose des extérieurs d'exception : vaste terrasse, piscine élégamment intégrée et jardin luxuriant, un cadre idéal pour la détente comme pour recevoir.
Entièrement rénovée par un cabinet d'architectes, elle conjugue le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Pensée pour un confort optimal, elle offre une circulation fluide et plusieurs accès indépendants.
Hors dépendances, la propriété se déploie sur trois niveaux, s'étendant sur 430 m² au sol (381 m² habitables), et comprend 12 pièces aux volumes généreux, inondées de lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée, un espace de réception d'environ 100 m² comprend un salon avec cheminée fonctionnelle, prolongé par un salon lounge, une salle à manger et une cuisine ouverte avec arrière-cuisine. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse panoramique de plus de 230 m², assurant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un salon TV indépendant de 30 m², complété à l'étage par une chambre avec salle d'eau attenante, vient parfaire ce niveau, qui bénéficie également d'un accès direct à un premier garage attenant motorisé de 38 m², alliant confort et praticité.
Le premier étage s'articule autour d'un dégagement avec espace bureau intégré et dessert une élégante master bedroom avec balcon offrant une vue remarquable sur la propriété et ses extérieurs, ainsi qu'une suite junior avec terrasse de 20 m² et vue panoramique.
Le dernier étage propose un espace détente (TV / bibliothèque), une lingerie, deux chambres, une salle de bains et un dressing, ainsi qu'une suite junior avec salle d'eau et placards intégrés.
Une cave à vin de 13 m², accessible depuis une partie discrète du salon par un escalier en pierre et contrôlée par hygromètre, vient compléter l'ensemble.
135 m² de dépendances prolongent la propriété : en plus du garage attenant, un second garage indépendant de 39 m², également motorisé, offre une capacité supplémentaire de 2 à 3 véhicules. Vous profiterez également d'un pool house entièrement équipé (cuisine américaine, vestiaire et WC), d'une ancienne écurie aménagée pour accueillir une salle de sport, ainsi que de deux ateliers et d'un local technique, formant un ensemble fonctionnel et parfaitement harmonieux.
Cette propriété unique séduit par son cachet, ses volumes généreux, sa situation dominante et l'équilibre rare qu'elle offre entre nature et urbanité, patrimoine et design. Une adresse confidentielle et privilégiée, pour un art de vivre exclusif aux portes de Lyon.
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