Description
Habitation:
Belle propriété, idéalement située à l'écart d'une commune dynamique avec toutes les commodités souhaitées, entourée d'environ 4 hectares d'un seul tenant, constituée d'un ensemble de bâtis de caractère (présence de 21 panneaux photovoltaïques).
Une maison familialede 400m², rénovée en 2024, équipée d'une pompe à chaleur récente, comprenant :
Au rez-de-chaussée :Une entrée couloir d'environ 40 m², un WC, une cuisine aménagée de 22 m², (four à pain, et cave attenante de 12 m²), un cellier de 25 m², un appentis (garage) de 38 m², une salle à manger familiale avec cheminée (40 m²), une belle pièce à vivre de 46 m², une chambre de 16 m², une salle de bain avec double vasque carrelée de 10 m², et un WC séparé.
A l'étage :Une première mezzanine, (au-dessus du couloir), présente une chambre parentale avec salle d'eau, et rangements, de 40 m². Au niveau du palier pourrait être aménagé un dressing ou un bureau.
Une seconde mezzanine, (au-dessus du bureau): dispose d'une belle pièce lumineuse aménagée en salle de sport/ salon (46 m²) et un dressing de 35 m².
Une véranda à usage de cuisine d'été de 36 m², une piscine hors sol (sans vis-à-vis) viennent compléter l'ensemble.
Une seconde maison d'habitation, de plain-pied, de 130 m² (anciennement à usage de gîte rural) dispose : d'une grande pièce à vivre de 48 m², de deux chambres avec velux d'environ 9.5 m², d'une cuisine de 15 m², d'une salle d'eau de 6 m², d'un WC séparé, une grande chambre de 21 m², avec dressing vient compléter l'ensemble.
Exploitation:
Un ancien chai de 126 m² est présent sur la propriété, mais n'est à ce jour plus utilisé.
Il offre des perspectives d'exploitation variées (salle de réception/de séminaire/ atelier, etc).
Foncier:
Autour des bâtiments, un ensemble de parcelles, à ce jour, plantées envignes AOC BORDEAUXconstitue un îlot d'un seul tenant intéressant.
Les cépages présents sur la propriété sont Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon.
Le vignoble est pour l'essentiel constitué de vignes plantées dans les années 90.
Le vignoble pourrait être arraché, offrant ainsi aux porteurs de projets, de nouvelles perspectives.
Eléments complémentaires:
Aucun droit à la marque n'est attaché à l'exploitation vendue.
La récolte est à ce jour apportée en cave.
Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.
Aucun matériel n'est compris dans la vente.
Aucun stock ne sera cédé concomitamment aux présentes.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt
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