Bien immobilier de rendement 12 pièces 620 m² à vendre à Calais

Cet ENSEMBLE IMMOBILIER situé à CALAIS, vous propose des PRESTATIONS d'un très HAUT NIVEAU de QUALITE, et une COMPOSITION particulière, alliant HABITATION PRINCIPALE, REVENUS LOCATIFS, ARTISANAT, STOCKAGE, et ACTIVITE de locations de courtes durées. Son POSITIONNEMENT STRATEGIQUE, le localise proche des COMMERCES, des ECOLES, de L'UNIVERSITE, de toutes les commodités, et de l'A16 vers FRETHUN, BOULOGNE, GRAVELINES, SAINT-OMER. Il est idéal pour une GRANDE et BELLE FAMILLE ( recomposée ), en HABITATION PRINCIPALE avec ACTIVITE et REVENUS LOCATIFS complémentaires, ou pour un ARTISAN voulant adjoindre son activité et son stockage, à la résidence de sa famille. SA COMPOSITION : - Une MAISON D'HABITATION de 206 m2 ( pouvant aussi être loué ) avec un EXCEPTIONNEL SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert de plus de 70 m2, 5 CHAMBRES ( dont une SUITE ), 2 SALLES D'EAU et DE BAINS, 3 WC, un ESPACE BUREAU de 20 m2, une CAVE, un CELLIER / LINGERIE, PARKING privatif, et un PATIO. - Un STUDIO de 40 m2 ( déjà loué ) - Un APPARTEMENT T3 de 61 m2 ( déjà loué ) - Un SOUPLEX en location de courte durée de 62 m2, aménagé avec SAUNA, JACCUZI, CUISINE, WC et ESPACE DETENTE ( en activité ). - Un ATELIER / HANGAR de 250 m2, avec accès par l'avant et l'arrière ( pouvant être occupé pour besoins personnels, ou loué en box, en parking, ou en atelier de stockage ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les PRESTATIONS et FINITIONS sont d'une QUALITE EXCEPTIONNELLE. Les STRUCTURES sont en très BON ETAT et les TOITURES SONT NEUVES. Les MENUISERIES sont en PVC et ALU double-vitrage, VOLETS ROULANTS électriques. Les TABLEAUX ELECTRIQUES sont INDEPENDANTS et NEUFS ( les diagnostics sont conformes ). L'ISOLATION est PARFAITE. Le CHAUFFAGE est par des CONVECTEURS électriques à INERTIE. L'EAU-CHAUDE est produite par des BALLONS électriques de nouvelle génération. Les VMC sont INDIVIDUELLES. L'ASSAINISSEMENT est CONFORME. LES CHIFFRES et NOTIONS ECONOMIQUES : Les REVENUS NETS = ( STUDIO ) 500 + ( T3 ) 600 + ( ATELIER/HANGAR ) 500 + ( ESPACE DETENTE ) 1000/1200 mois. LOCATION POSSIBLE de la MAISON pour 1100 à 1200 /mois. La Taxe Foncière est de 7327 pour l'ensemble. La CONSOMMATION ENERGETIQUE est classée B, C et D ( le TOP ) Investissement 499900 + Notaire 42000 SI...HABITATION PRINCIPALE + LOCATIONS = REVENUS COMPLEMENTAIRES de 32400 / an ( vous logez votre famille sur 206 m2 pour environ 600 /mois, et vous générez 20000 de capital foncier par an, soit 400000 sur 20 ans ). SI...LOCATION DE L'ENSEMBLE en INVESTISSEMENT = 46200 / an ( vous générez 27000 de capital foncier net /an, soit 540000 sur 20 ans ). Le SECTEUR est très CORRECT, les SURFACES sont CONFORTABLES, les ESPACES sont bien DISTINCTS, les ASPECTS TECHNIQUES sont au TOP, L'INVESTISSEMENT est financé pour 80 % par les revenus locatifs ( votre banquier va être très content de vous avoir comme client ). ICI, vous pouvez allier HABITATION, EXPLOITATION COMMERCIALE, ARTISANALE, LOCATION et PASSION de L'ACCUEIL... QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE IMMOBILIER, et de VOTRE BELLE FAMILLE... IL FAUT JUSTE M'APPELER ! Gilles O6 3O 89 OO O8 déclencheur de bonnes affaires immobilières. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. #66d