Maison 12 pièces 650 m² à vendre à Les Houches

Le Stemm est une propriété exceptionnelle formée d'un corps de ferme authentique datant de 1860 dont la rénovation a été entreprise par un architecte de renommée il y 12 ans. La localisation de cette propriété est privilégiée : le secteur des Chavants est un lieu stratégique étant à deux pas des pistes de ski du Prarion et dans un des secteurs le plus ensoleillé des Houches. La qualité de la construction et sa localisation très recherchée de cette propriété lui donnent toute sa particularité. La propriété d'une surface totale de 650 m2 se compose de la ferme et d'un petit chalet additionnel. Elle est située sur un terrain de 1695 m2, offrant beaucoup d'aisance pour l'accès garage et des parkings extérieurs d'une part et un grand jardin plat face la chaine du Mont Blanc d'autre part. La ferme est édifiée sur plusieurs niveaux : Le niveau inférieur comprend les garages, des espaces de rangements et un local technique, puis un premier salon avec puis de lumière faisant office de buanderie, ski room et vestiaire, une cave à vins de toute beauté. Ce niveau inférieur offre une surface de 170 m2. Le niveau en rez-de-jardin comprend une grande pièce de réception avec cheminée en pierre, une cuisine équipée, 4 chambres avec ses salles de bains, le tout de 160 m2 Le niveau supérieur comprend une pièce de réception spectaculaire de 110 m2 dont une partie du toit est vitrée, au centre de la pièce se trouve une cheminée centrale type boerne, un bar provenant l'un lieu mythique de Chamonix, la décoration est spécifique aux amoureux de voitures de course anciennes. Au niveau sous combles se trouve une chambre de toute beauté avec sa salle de bains de 45 m2 et son balcon. Un appartement indépendant d'environ 80 m2 occupe la partie sud de ce corps de ferme, qui sur deux niveaux se compose d'un séjour cuisine, une salle de douche et à l'étage un grand bureau sur mezzanine ouverte, une seconde chambre toujours avec sa salle de bains. Cet appartement dispose de sa propre entrée et de son propre accès au jardin ou au garage mais peut également faire partie intégrante de l'ensemble de la ferme. Le diagnostic de performance énergétique de cette propriété ressort en D (29 kgCO2/32/an) et en C pour les émissions en gaz à effet de serre. L'installation de chauffage en place est au gaz naturel s'agissant d'une chaudière à condensation installée en 2011 avec planchers chauffants et avec radiateurs. Un petit chalet à aménager intérieurement d'environ 40 m2 également relié aux garages complète cette propriété exceptionnelle.