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Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Agen

leboncoin
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Prix de vente
€199,000
Prix au m²
€1,658

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison mitoyenne
Nb pièces
6
Surface
120 m²

Localisation

Département
Lot-et-Garonne
Ville
Agen

Description

À Agen, dans un environnement calme et apprécié, maison familiale de 120 m2, mitoyenne d'un côté sans vis-à-vis direct, bénéficiant d'un jardin agréable et offrant un cadre de vie plaisant avec une vue dégagée, sur une parcelle de 440 m2, à proximité immédiate des transports. 👉 Un bien complet et entretenu, avec du potentiel, à un prix raisonnable. 🔹 L'essentiel : • Pièce de vie lumineuse avec parquet • Cuisine indépendante avec accès extérieur (évolutive selon vos envies) • 4 chambres dont une avec salle d'eau privative • Bureau parfait pour télétravail ou espace indépendant • Salle de bain avec double vasque + baignoire • Garage + sous-sol avec accès extérieur et espace aménageable 🔹 Travaux récents : • Toiture remaniée en 2026 • Façade repeinte en 2026 • Intérieur partiellement repeint 🔹 Confort : • Climatisation réversible • Chaudière gaz à condensation • Menuiseries PVC + volets roulants • Porte d'entrée avec fenêtre ouvrante • Fibre installée • Prise véhicule électrique 🔹 Extérieur & emplacement : • Exposition Est/ Sud-Ouest • Jardin de ville arboré sur 3 côtés • Vue dominante et dégagée, sans vis-à-vis • Bus à 100 m • Stationnement facile • Tout à l'égout 🔹 Infos clés : • Construction : 1958 • Taxe foncière : 1 697 € / an • DPE : D / GES : D (Avril 2026) 👉 Idéal résidence principale + télétravail 👉 Potentiel locatif ou colocation (proximité fac) 💰 Prix : 199 000 € ➡️ Une base saine : pas de gros travaux à prévoir. ➡️ Vente de particulier à particulier. Merci aux professionnels de l'immobilier de rester à l'écart

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