Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Saint-Germain-de-Montbron

Vente maison de plain-pied, entre particulies, 4 pièces, terrain 3667m2 . Dans un hameau paisible sur la commune de Saint Germain de Montbron, à 5 minutes des commerces, 25 minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, 15 minutes de la Rochefoucauld, 15 minutes de Soyaux, voie verte à proximité, je vous propose une charmante maison de 2008 en ossature bois (excellente isolation) d'une surface de 120 M2 et sur une parcelle de 3667 M2. L'environnement est calme et le terrain est piscinable. Ce bien exposé Est Ouest se compose : D'une entrée, une pièce de vie très lumineuse de 52 M2, baies vitrées à double exposition avec cuisine américaine équipée. Un dégagement desservant un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre avec grande penderie, salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et deux meubles vasques indépendants. A l'opposé de la pièce de vie se trouve un autre dégagement desservant deux chambres avec penderie et une salle de bains avec baignoire vasque et WC. Une grande buanderie atelier avec possibilité de garer moto et matériel de jardin en accès direct à la maison avec ouverture automatisée. A l'extérieur, vous pouvez profiter du vaste terrain avec sa terrasse de plus de 100 M2, sa pergola de 35M2 ainsi que d'une vue imprenable sur la campagne charentaise et ses couchers de soleil. Cave spacieuse et grand abri de jardin. La maison a été rénovée récemment (peinture, chauffage , électricité, clôture, terrassement...), et dispose d'un équipement complet : Menuiserie double vitrage PVC dans chaque pièce, volets roulants électriques. Ballon thermodynamique. Système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur haut de gamme Mitsubishi. Radiateur électriques neufs dans les chambres avec pilotage centralisé possible. Panneaux solaires pour la consommation immédiate et revente EDF, chauffage complémentaire via les panneaux solaires. Isolation des combles, Assainissement individuel aux normes. Entrée avec portail électrique, interphone visio, internet par fibre. Impôts foncier 946 €. Électricité environ 700 € par an seulement grâce à la consommation de l'électricité des panneaux solaires. Je n'accorde des visites qu'aux profils ayant déjà étudié avec sérieux leur financement et leur projet. Le compromis de vente sera signé devant notaire. TOUS LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER S'ABSTENIR.