Maison 5 pièces 120 m² à vendre à Rustenhart

IMMODEM vous propose cette superbe maison nichée en seconde ligne (accessible par un chemin privée) à l'abri des regards et de toute nuisance. Construite en 2008, elle propose 120 m² édifiée sur un terrain de plus de 800m² avec une vue exceptionnelle sur les champs. Dès l'entrée, un spacieux hall avec des rangements distribue les différents espaces. La pièce de vie généreuse et lumineuse de plus de 50m² s'ouvre sur une cuisine récente entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours sans aucun vis-à-vis. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables (plus de 12m² chacune) ainsi que d'un espace bureau ouvert, parfait pour le télétravail ou un coin détente. Une salle d'eau rénovée avec wc vient compléter cet étage. Les combles, isolés, offrent un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol propose des prestations particulièrement appréciables : un garage double motorisé, une buanderie aménagée ainsi qu'un espace chaufferie. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis et piscinable bénéficie d'une vue imprenable sur les champs. Une grande terrasse avec store électrique, un cabanon équipé ainsi qu'une vaste cour viennent compléter l'ensemble. Enfin, les prestations techniques assurent un confort optimal au quotidien, notamment grâce au chauffage au sol par géothermie, garantissant une excellente performance énergétique à faible coût. Informations complémentaires : - Cuisine installée en 2022 - Ballon d'eau neuf - Jardin sans vis à vis avec accès direct sur les champs - Installation électriques sans anomalie - Chauffage au sol par géothermie - Seconde ligne avec chemin d'accès privatif - Consommation électrique tout compris : 170€/mois - Taxe foncière : 595€ Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2020 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an - GES : 5kg/m²/an Estimation des dépenses annuelles : 1300 € à 1700 € (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Victor PERRON Agent commercial en immobilier - RSAC Strasbourg n°990844052 agissant sous la carte professionnelle n°CPI67012025000000009 délivrée par la CCI de Strasbourg Prix honoraires inclus (FAI) : 345 000 € Honoraires : 2.99% soit 10.000€ Prix hors honoraires : 335 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur *****Dossier photo complet + vidéo du bien disponible sur demande***