Maison 123 m² à vendre à Bordeaux

Maison 123m² 33100 BORDEAUX "DECLIC IMMO vous propose cette charmante échoppe en pierre, idéalement située au coeur du quartier recherché de La Bastide, à proximité immédiate de la place Calixte Camelle, au calme, dans une rue paisible et à deux pas de toutes les commodités. Elle séduit par son authenticité, son agréable jardin, son espace de vie chaleureux ainsi que par ses prestations anciennes (parquets, pierres apparentes).rnrnLa maison comprend trois niveaux et dispose actuellement de 4 chambres et d'un espace bureau.rnrnDès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, réunit un salon-séjour agréable et une cuisine semi-ouverte, créant un espace parfaitement adapté à la vie de famille et aux moments de partage.rnLe rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains et un wc.rnrnÀ l'étage, trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau complètent l'espace nuit, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.rnrnÀ l'extérieur, une terrasse s'ouvre sur un jardin au calme, véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.rnrnUne pièce modulable, actuellement aménagée en espace bureau, ainsi qu'une cave spacieuse de 46 m² viennent compléter les prestations de la maison.rnrnCertains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement.rnrnPoints forts :rn- Situation recherchée dans un environnement calmern- Charme de la pierre et atmosphère chaleureusern- Espaces volumineux et lumineuxrn- Jardin de ville agréablern- Cave aménagée en bureaurnrnInfos pratiques :rn- Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et servicesrn- La place Stalingrad et les quais se trouvent à quelques minutes à piedrn- Accès rapide au tramway A (arrêt Jardin Botanique) permettant de rejoindre le centre de Bordeauxrn- La gare Saint-Jean est facilement accessible en transports ou en voiturernrnPour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY. rnrnHonoraires : 3,93 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 535 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 990 € par an. Réf 2136. DECLIC IMMO 33 rnDPE : Crnrn rnAnnonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] rn -" Référence annonce : 3305819124 Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,93% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 534 975 €