Maison 8 pièces 168 m² à vendre à Aubergenville

AUBERGENVILLE - ÉLISABETHVILLE | RARE SUR LE SECTEUR À seulement 5 minutes à pied de la gare (ligne J - futur RER E en 2027, accès direct à La Défense en 36 minutes), découvrez cette maison familiale de caractère d'une surface de 129 m², édifiée sur un terrain de 450 m². Le double garage fermé (~30 m²) est transformable en studio indépendant sous simple déclaration préalable de travaux — procédure confirmée en mairie. La parcelle permet la création de la place de parking requise. COMPOSITION DE LA MAISON : Au RDC, vous trouverez : • Entrée, • Cuisine indépendante très lumineuse orientée plein Sud, • Un séjour double orienté plein Sud avec baies vitrées en transversal, • 2 chambres (12 m² et 11m²), • Un cellier, • Une salle de bain avec baignoire, • Couloir avec grands placards et penderie, • WC indépendant. Pompe à chaleur réversible avec clim dans le séjour et dans une chambre. Au 1er étage : • 3 chambres (16m², 15m² avec grenier et 12m² avec terrasse), • Salle d'eau, Sous-sol total : • Cave, • Buanderie, • Atelier, Extérieurs et équipements : • Double garage avec porte automatique. • Chauffage central avec chaudière au gaz à condensation de 2019. • Fenêtres en double vitrage avec volet roulant dont certains électriques. • Jardin entièrement pavé en 2 parties de chaque côté de la maison, avec abris de jardin en bois. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. DPE : D APPARTEMENT INDÉPENDANT ATTENANT : Appartement f2 de 39 m² actuellement loué 800 €/mois (9 600 €/an de revenus immédiats). DPE D => Idéal pour générer un revenu immédiat ou alléger vos mensualités de crédit. POTENTIEL LOCATIF GLOBAL : Hors zone tendue : loyers libres La maison peut être louée 2 000 €/mois. Combiné à l'appartement (800 €/mois) et le garage transformé en appartement avec 60 000e de travaux (800/mois), le bien génère jusqu'à 3 600 €/mois de revenus locatifs soit 43200 €/an. Rendement brut exceptionnel de 7.7% pour le secteur. ATOUTS MAJEURS : 5 min à pied de la gare Aubergenville-Élisabethville Habitable de plein pied Ligne J Paris Saint-Lazare Studio loué 800 €/mois — revenu immédiat Garage double fermé — rare sur le secteur Sous-sol total Jardin double exposition Accès A13 à proximité Commerces et école (400m) accessible a pied VALORISATION FUTURE : L'arrivée du RER E en 2027 sur cette gare représente un investissement rare alliant qualité de vie familiale et rendement locatif. Visites sur rendez-vous uniquement. Dossier de financement demandé avant visite. Ne tardez pas à planifier une visite, ce bien suscite déjà beaucoup d'intérêt !