Bien immobilier de rendement 13 pièces 220 m² à vendre à Saint-Céré

L'agence IMMO46 vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé en plein coeur de Saint-Céré, cet ensemble immobilier de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d?un bien avec revenus locatifs immédiats et potentiel d?évolution. Sans copropriété, il se compose de trois immeubles indépendants organisés autour d?une cour commune clôturée. Le premier immeuble comprend un local commercial d?environ 69 m² actuellement loué , ainsi qu?une maison de ville d?environ 123 m² répartie sur les étages. Cette dernière offre une entrée par terrasse, une cuisine, une agréable pièce de vie, une salle d?eau, une salle de bains, une suite avec point d?eau, ainsi que deux chambres supplémentaires. Des combles aménageables viennent compléter l?ensemble, avec une jolie vue dégagée. Le deuxième immeuble propose deux garages en rez-de-chaussée, dont un est loué avec un appartement duplex d?environ 44 m², actuellement loué . Ce logement se compose d?une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres et d?une salle d?eau. Le troisième immeuble dispose d?un local de stockage libre en rez-de-chaussée, ainsi que d?un studio d?environ 23 m² à l?étage loué, comprenant une cuisine séparée, une pièce de vie et une salle d?eau. Des combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire. L?ensemble est équipé d?un chauffage électrique et génère actuellement des revenus locatifs . Plusieurs espaces restent exploitables, notamment les combles et le local libre, permettant d?envisager une optimisation de la rentabilité. Un bien rare en centre-ville, idéal pour un projet d?investissement locatif avec perspectives de valorisation. Contactez l'agence IMMO46 Gramat : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] DPE D - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2080€ à 2840€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus). Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).