Vente Ensemble immobilier Saint-Paul-Flaugnac (46) 13 pièces 250 m²
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Bien immobilier de rendement 13 pièces 250 m² à vendre à Saint-Paul-Flaugnac
Prix de vente
€307,000
Prix au m²
€1,228
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
13
Surface
250 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Lot
Ville
Saint-Paul-Flaugnac
Description
Au sud du Lot, dans un secteur résidentiel calme à proximité de l'autoroute, cet ensemble d'hébergement développe une belle capacité d'accueil : bâtiment principal de 9 chambres avec pièces de vie communes, plus un appartement T2 indépendant, le tout avec jardin et stationnement.
Sur deux niveaux, l'immeuble est organisé de façon rationnelle autour d'un couloir central qui dessert 9 chambres d'environ 11 m² en moyenne, salle d'eau comprise pour la plupart.
Chaque niveau regroupe des chambres lumineuses, ouvertes sur le paysage ou la cour, des salles d'eau et sanitaires, des pièces de service (buanderie, rangement...), des espaces pouvant faire office de salon ou de pièces communes.
L'ensemble est chauffé ou rafraîchi par pompe à chaleur avec climatisation réversible, grâce à des splits dans chaque chambre, pour un confort homogène toute l'année.
Attenant au bâtiment mais disposant de son propre accès, un T2 complète la propriété, pièce de vie avec cuisine ouverte, grande chambre, grande salle d'eau. Idéal pour loger un gérant, un propriétaire occupant, ou proposer un logement à part dans l'offre d'hébergement (location à l'année, meublé de tourisme, pied-à-terre).
La propriété s'ouvre sur un jardin d'agrément avec grands arbres, espaces engazonnés et partie cour.
Les abords proposent un accès facile tout en restant en retrait, une zone de stationnement pour plusieurs véhicules, un environnement résidentiel : quelques maisons voisines, pas d'isolement.
Un plan du bâtiment vient compléter la visite et permet de se projeter dans différentes configurations.
Un lieu, plusieurs projets possibles:
La configuration actuelle et les équipements permettent d'imaginer plusieurs formes d'exploitation :
Chambres d'hôtes avec logement de gérance indépendant,
Gîte de groupe pour familles, stages, retraites,
Résidence de petits meublés (courts ou moyens séjours),
Hébergement pour travailleurs, saisonniers, entreprises locales,
Et, pour ceux qui le souhaitent, remise en service d'une formule hôtelière de petite capacité.
Le bâti, le T2 indépendant et le jardin forment un ensemble cohérent, prêt à être adapté à un nouveau projet de vie ou d'investissement dans un secteur recherché pour son cadre de vie et sa douceur de campagne.
Assainissement individuel conforme, adoucisseur d'eau et chauffage par pompe à chaleur / clim réversible complètent les atouts techniques de la propriété.
Votre conseiller eXp France : Alain BLANCO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904785599 Cahors
Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2022
Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 71.10 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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