Description
Cette élégante Maison de Maître du XIX? siècle au coeur de la Champagne Berrichonne est nichée dans un cadre bucolique et préservé. Cette magnifique demeure, édifiée entre 1850 et 1870, séduit par son authenticité, son charme intemporel et son vaste domaine d'environ 10 hectares de bois et près de 2 hectares parc. En option, il est possible d'acquérir 3,90 hectares de très bonne terre si besoin.
Une propriété de caractère, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d'hôtes de charme.
Une demeure pleine d'histoire et d'élégance
Dès l'entrée, un vaste couloir et son escalier d'époque donnent le ton : moulures, parquets, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond.. Chaque pièce raconte l'histoire du lieu.
Le rez-de-chaussée offre une belle distribution :
- Un salon lumineux avec cheminée,
- Une salle à manger de réception,
- Un bureau ouvert sur le parc,
- Une chambre avec salle de bain,
- Une cuisine aménagée (années 1980) avec arrière-cuisine et accès au second escalier de service.
Des espaces généreux sur trois niveaux
Au premier étage : un vaste couloir, de grandes chambres dont une suite avec salle de bain, parquet et cheminées.
Au deuxième étage : des chambres « de bonnes » à restaurer, et un grenier impressionnant à la charpente en forme de coque de bateau — un véritable chef-d'oeuvre artisanal, rappelant celle du château d'Argy.
En partie annexe : deux chambres accessibles depuis la cuisine, parfaites pour accueillir amis ou hôtes.
Des dépendances et un potentiel exceptionnel
Les communs (grange, écuries, longère, four à pain, hangar, garage...) offrent un potentiel rare pour un projet équestre, agricole ou d'hébergement.
Les toitures des bâtiments annexes sont à reprendre selon le projet envisagé.
Un cadre naturel enchanteur
Le domaine comprend 10 hectares de bois attenants, un parc paysager d'environ 2 hectares, trois puits, une serre, un potager.
Quelques informations techniques
La toiture principale en ardoise a été refaite en 1968, le chauffage est au fioul (chaudière Auer, cuve de 5000 L, environ 5000 €/an), l'assainissement est non conforme, l'électricité et les menuiseries sont à revoir (simple vitrage bois).
Un lieu rare, chargé d'âme et de promesses
Cette propriété offre une authenticité préservée, un cadre naturel exceptionnel et un potentiel de valorisation remarquable. Un lieu de vie hors du temps, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire entre les mains d'un passionné.
Prix de vente honoraires inclus : 371.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 350.000 euros.
Classe énergie : G.
Classe climat : G.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.970 et 20.270 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
