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Bien immobilier de rendement 13 pièces 312 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

SeLoger il y a 2 mois

Prix de vente

€1,579,000

Prix au m²

€5,061

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

312 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Les Sables-d'Olonne

Description

Situé au calme, en plein centre des Sables d'Olonne, à proximité immédiate des commerces, de la plage et des écoles, cet ensemble immobilier atypique propose une composition rare : quatre maisons réparties autour d'un jardin baigné de soleil d'environ 686m2. D'une surface totale de 312 m² habitables, cet ensemble laisse entrevoir une multitude de projets de vie. La maison principale de 124 m², élevée sur trois niveaux, accueille une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, un bureau, trois chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains et un garage. La deuxième maison, rénovée avec soin, développe 89 m² et propose deux chambres, un dortoir, se partageant une salle d'eau, un séjour chaleureux ainsi qu'un jardin privatif. Elle dispose de son propre accès et d'un second garage. Un studio attenant de 29 m² complète cet espace, idéal pour accueillir famille ou amis. La dernière maison, à réinventer, offre 70 m² avec deux chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur séjour, une véranda et un extérieur agréable. Le jardin, intime et bien orienté, offre un véritable havre de paix en coeur de ville. Il constitue un atout rare, tout comme les deux garages qui apportent un confort précieux dans ce quartier très recherché. À deux pas, le centre-ville s'anime avec ses halles, ses restaurants, son port de plaisance et ses plages accessibles à pied. Modulable, cet ensemble unique peut être envisagé comme une résidence principale ou secondaire avec annexes, ou encore pour un projet mixte alliant habitation et rendement locatif. L'acquisition des lots peut également se faire séparément. Une propriété singulière, aux possibilités multiples, dans un emplacement privilégié. DPE : Maison principale : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D (2 050 € à 2 810 €/an) Maisons 2 et 3 : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C (1 880 € à 2 630 €/an) Maison 4 : CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D (1 350 € à 1 860 €/an) Contact (EI) : Antony Guyot - Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées :

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