Hôtellerie et restauration 13 pièces 372 m² à vendre à Mareuil en Périgord

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m² habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m² de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse. Salon de 32 m² avec cheminée / poêle à bois Cuisine équipée de 30 m² avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m² Suite parentale de 23 m² en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtes À l'étage : Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m² avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m² 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux. Salon de 24 m² Cuisine / salle à manger de 38 m² Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Magnifique terrasse couverte de 62 m² avec cuisine d'été Gîte 2 60 m² 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant. Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m² Seconde chambre de 11,5 m² Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel Buanderie (18 m²) Atelier (22 m²) Salle de jeux (22 m²) Hangar de 50 m² Abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza & barbecue Étang privé Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilités Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable Accueil de groupes (24 couchages) Séminaires, stages, retraites bien-être Grande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.