Maison 13 pièces 275 m² à vendre à Thenon

Un cadre harmonieux... L'élégance et l'authenticité s'invite aux portes du Périgord noir. Carrefour stratégique entre Périgueux, Montignac et Brive, cette maison singulière au charme intemporel vous invite à vous plonger dans les années 30. Tour à tour, relais de gare puis maison de négoce en vin, elle incarne aujourd'hui une alliance rare entre histoire, confort et potentiel . Sur près de 6 hectares de nature, cette maison offre de beaux volumes et une capacité d'accueil conséquente : 6 chambres et leurs salles d'eau privatives, chacune pensée comme un cocon intime . Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, imaginer un projet d'accueil ou créer un lieu de vie à part. La maison séduit par son atmosphère chaleureuse : un salon rythmé par son poêle à bois et qui donne accès directement à la piscine. Une bibliothèque propice aux moments de quiétude ainsi qu'un bureau lumineux. Un salon TV, une jolie cuisine ainsi qu'un suite parentale avec un grand dressing complète le rez de chaussée. L'étage se divise en deux chambres avec salle d'eau et WC ainsi qu' un appartement trois chambres avec accès privatif qui prolonge les possibilités, tandis qu'un second espace sert de grenier . À l'extérieur, la magie opère, une grande piscine de plus de 12m de long recouvrable et son bar s'inscrivent dans le paysage invitant à la détente et aux longues soirées d'été. Un cadre harmonieux, pensé pour passé d'agréables moments en famille, amis ou hôtes avec espace agréable sous un vieux châtaignier à côté d'une belle mare à poisson et grenouille. Deux garages, un espace jardinerie et un atelier et une sellerie sont également à prendre en compte. Laissez-vous séduire par ce lieu de vie, d'histoire et de projets, situé au coeur d'un territoire prisé ou nature, patrimoine et art de vivre périgourdin s'entrelacent . Classe énergie : E / classe climat : E mais facilement transformable en catégorie B en remplaçant la chaudière Fioul par un Pompe à chaleur. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2025 entre 2 800 € et 3 800 € grâce aux panneaux solaires et aux deux poêles à bois. Informations complémentaires • 13 pièces • 6 chambres • 5 salles d'eau • Étage : 2 • Surface du terrain : +/-1 hectares • Taxe foncière : 2 400 € Le reste de la propriété comprends plusieurs grands espaces de pâtures entièrement clôturé et électrifié pouvant recevoir chevaux ou autres animaux d'élevage ainsi que deux bois qui fermeront les côtés de l'ensemble. Une autre maison fait partie de cet ensemble; appelée "Pigeonnier" elle se niche en bordure de bois a une centaine de mètres de la maison mais peut être vendue à part suivant négociation. Elle comprend 2 chambres avec salle d'eau et WC privatifs, un e grande pièce salon salle à manger, une cuisine, un espace bureau, un débarras et un WC. Actuellement en location elle sera libre d'occupation à la vente.