Description
Gites d'exception - Rabou - 411m2 - 1,2 Hectare. Vous recherchez un lieu unique alliant nature, authenticité et fort potentiel d'exploitation.
Cette ancienne auberge du XIIe siècle, entièrement rénovée, développe 411 m² loi carrez au coeur d'un environnement exceptionnel, à seulement 25 minutes de Gap et 10 minutes du village de Rabou.
Implantée en impasse, accessible en 4x4 ou quad, sans voisin à proximité immédiate (premiers voisins à 1 km), la propriété offre un cadre rare, en pleine nature, avec accès direct à des sentiers de randonnée réputés (GR93 et Tour du Dévoluy) et à proximité d'un torrent permettant baignade, pêche, canyoning et balades aquatiques.
Le terrain de 1,2 hectare constitue un véritable écrin de nature :
Verger diversifié (abricots, pommes, poires, prunes, fruits rouges...), potager en permaculture, poulailler, écurie, arbres centenaires, mare, fontaine alimentée en continu par une source. Le tout dans une zone classée Natura 2000, avec une faune et une flore remarquables.
La bâtisse se développe sur trois niveaux avec plusieurs accès indépendants, permettant une exploitation flexible (gîtes, coliving, activité touristique ou événementielle).
Distribution :
Rez-de-jardin : T2 indépendant, caves, cave à vin, atelier, buanderie, chaufferie.
Premier niveau : T3 avec terrasse, chambre indépendant avec salle d'eau et WC, salle de réception avec four à pain/pizza et cuisine professionnelle. Extension récente à fort potentiel (salle bien-être, réception, séminaires...).
Dernier niveau : T4 avec pièce de vie mansardée, chambre indépendante avec salle d'eau et WC et terrasse privative.
Ce véritable refuge possède une configuration permettant à la fois intimité et convivialité.
Un fort potentiel d'exploitation :
Anciennement auberge gastronimique , le bien accueillait randonneurs et séjours avec une demande déjà identifiée.
Idéal pour : gîtes, chambres d'hôtes, auberge, restaurant, stages bien-être, retraites, formations ou événementiel.
Possibilité d'accueil de groupes et de plusieurs familles.
Les extérieurs et équipements existants permettent également le développement d'une activité complémentaire type camping ou hébergement insolite (sanitaires déjà accessibles).
Un environnement vivant et attractif :
Le village de Rabou propose une dynamique locale recherchée : buvette associative à l'année, marché estival, événements réguliers.
Présence d'un tiers-lieu culturel (ateliers, spectacles, expositions).
Transport scolaire assuré dès la maternelle vers La Roche-des-Arnauds.
Caractéristiques complémentaires :
• Eau de source alimentant la propriété.
• Réseau 4G fonctionnel.
• Four à pain/pizza et fumoir opérationnels.
• Possibilités d'extension (appentis autorisé de 32 m²).
• Possibilité d'acquisition ou location de parcelles forestières à proximité.
• Détention actuelle en SAS (rachat de parts envisageable).
Les atouts clés :
• Environnement totalement préservé, sans nuisance.
• Lieu idéal pour projet touristique ou de ressourcement.
• Historique d'exploitation existant.
• Fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
Un bien rare sur le marché, à destination d'un porteur de projet ou d'un investisseur recherchant un actif immobilier à forte identité et à multiples leviers de développement.
