Bien d’exception 13 pièces 460 m² à vendre à La Rochelle

Au coeur de la vieille ville de La Rochelle, à seulement 500 mètres du Vieux-Port, cet hôtel particulier du XIXe siècle édifié en 1850 par une célèbre famille rochelaise est un lieu de charme exceptionnel dans l'attente d'un nouveau projet familial ou professionnel. Derrière une haute porte de bois se cache une cour intérieure révélant l'élégance d'une demeure bourgeoise aux volumes spacieux. Complétée en façade par un garage et un atelier, la propriété s'épanouit à l'arrière vers un écrin de verdure clos de murs en pierre, offrant un calme absolu, rare privilège urbain. L'entrée, pièce maîtresse de la maison, impressionne par sa hauteur sous plafond et son habillage de bois qui souligne le caractère authentique des lieux. Traversante entre cour et jardin, elle distribue une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet d'époque et une cheminée. La cuisine indépendante profite d'une vue apaisante sur le jardin. Un élégant escalier, baigné de lumière par un puits de jour, mène aux étages. Le premier niveau accueille deux chambres avec salle d'eau ainsi qu'une généreuse bibliothèque pouvant devenir une troisième chambre. Baignée de lumière et résolument tournée vers l'extérieur, la pièce majeure offre un panorama apaisant sur le jardin. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires prennent place autour du palier, avec la possibilité d'en créer une quatrième. Le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Au fond, une dépendance à l'architecture singulière fait face à la bâtisse principale et accueille aujourd'hui un salon-bar convivial. En son sommet, une cabane perchée ajoute une touche insolite. Une seconde porte ouvre sur une rue secondaire, permettant d'imaginer un espace indépendant. Un bien rare chargé d'histoire, emblématique de l'immobilier atypique à La Rochelle, offrant un potentiel remarquable pour une demeure familiale ou un projet d'exception. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7 540 euros et 10 260 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.