Vente Maison de ville Meschers-sur-Gironde (17) 4 pièces 117 m²
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Maison 4 pièces 134 m² à vendre à Meschers-sur-Gironde
Prix de vente
€389,000
Prix au m²
€2,903
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
134 m²
Localisation
Département
Charente-Maritime
Ville
Meschers-sur-Gironde
Description
Maison charentaise rénovée de 134 m², située en plein centre de Meschers-sur-Gironde, à 800 m du port et de la plage des Nonnes.
Son exposition sud-est lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Elle allie le charme de l'ancien (poutres apparentes, beaux volumes) au confort moderne et bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE : C), grâce à des travaux de rénovation récents.
Située dans une rue calme, elle offre un cadre paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, du marché et des commodités.
Vente directe entre particuliers sans frais d'agence.
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée.
Dans son prolongement, un espace actuellement aménagé en bureau apporte un vrai confort au quotidien et peut être facilement transformé en salon ou en coin repas selon les besoins.
Une arrière-cuisine complète ce niveau. Une salle d'eau et un WC indépendant sont également présents.
Une dépendance attenante d'environ 20 m² au sol, offre un fort potentiel d'aménagement. Elle est accessible depuis l'arrière-cuisine et dispose également d'un accès direct au jardin.
Possibilité d'y créer un salon avec entrée indépendante ainsi qu'une mezzanine.
À l'étage
Un palier dessert les trois grandes chambres.
Une première chambre particulièrement spacieuse (23,8 m²).
Une chambre avec coin lavabo aménagé.
Une troisième chambre en partie mansardée, avec de beaux volumes.
Une salle de bain avec WC complète ce niveau.
Extérieur
Le jardin situé à l'arrière de la maison, d'environ 130 m², entièrement clos, constitue un espace agréable et intime.
Il comprend une terrasse idéale pour les repas en extérieur.
Un portillon permet un accès indépendant vers la rue.
Travaux récents et équipements
Toiture et gouttières refaites, ravalement de façade, doublage intérieur, isolation des murs et combles, VMC, menuiseries double vitrage, panneaux photovoltaïques permettant une forte baisse de la consommation d'électricité (environ 45 euros par mois), poêle à granulés scandinave en complément des radiateurs électriques, etc.
Cette maison peut convenir aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet d'investissement locatif (location saisonnière ou gestion en conciergerie).
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Sécurité
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