Maison 6 pièces 135 m² à vendre à Sivry-la-Perche

AGENCE ET MANDATAIRE S'ABSTENIR ! Charmante maison de village, située au coeur de la très paisible commune de Sivry la Perche, dans une rue sans passage. Idéalement placée, vous trouverez à moins de 10min, un accès facile aux commodités de la ville de Verdun et aux différentes écoles. ( actuellement groupement scolaire mais bientot la construction d'un nouveau pôle scolaire ) Cette maison a été entièrement restaurée : toiture neuve, électricité, plomberie, VMC, et isolation. Aucun travaux à prévoir ! Ce bien très fonctionnel est composé de 2 niveaux, pour une surface totale de 135 m². Vous trouverez un rez de chaussé d'environ 70 m² dont 30m² de garage, qui se composé comme suit : Un dégagement traversant la maison de la cuisine au garage desservant : - une cuisine ouverte sur un espace salon/séjour avec cheminée fonctionnelle. -un cellier de 5m² - un petit local pour accéder à une cave d'environ 20 m² - un local chaufferie - un coin bureau, placard, penderie - WC séparés - une salle de bain avec une très grande douche à l'italienne et baignoire - un garage 30 m2 donnant sur l'autre rue à l'arrière (également très peu passante) A l'étage : - un dégagement avec placard desservant 4 grandes chambres (de 11 à 17 m² -un espace dressing, -une seconde salle d'eau avec douche et wc. Bien que cette maison ne possède pas de terrain, il est possible de profiter des usoires pour y mettre une table et barbecue coté sud, il est egalement possible de réaliser une terrase couverte ou bien ouverte d' environ 30 m² a l etage donnant sur l arrière au dessus du garage. À 50 mètres de ce bien, vous trouverez un très grand espace communal constitué d'un petit verger, petit terrain de foot, un city parc, une tyrolienne, une table de ping Pong, terrain de pétanque, balançoire ... Concernant le chauffage : Il peut être soit central au fioul et/ou cheminée insert bois avec ventilation mécanique thermique qui permet de chauffer l'étage également. La maison est très bien isolée et pour donner une idée, elle était principalement chauffée au bois (10 à 12 m3 et 300 litres de fioul par an, et ce avant l 'isolation des combles; cependant elle peut bien entendu être chauffée qu'au fioul, les radiateurs fontes et la conception de la maison offre une très grande inertie thermique. Les combles sont isolés de 50 cm de laine de roche, et la toiture vient juste d'être refaite charpente compris. Les eaux usées sont raccordées au tout à l'égout, assainissement conforme. Le ballon d'eau chaude à 2ans. La vente se fera en directe chez le notaire donc pas de frais d'agence.