Maison 6 pièces 133 m² à vendre à Vaujours

📍 EMPLACEMENT D'EXCEPTION : LE TRIANGLE D'OR** Située au 6 bis rue Racine, dans le secteur le plus recherché de Vaujours, découvrez cette maison indépendante de 135 m² habitables (terrain de 400 m²). Un emplacement stratégique offrant un calme absolu à **10 minutes à pied de la gare RER B "Le Vert Galant"** (Paris Gare du Nord en 25 min). Écoles (proximité **Fénelon**), commerces et parcs sont accessibles à pied. C'est l'adresse idéale pour les familles exigeantes. 🌿 **LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :** * **Performance Énergétique :** DPE C (Rare !), électricité sans aucune anomalie, isolation performante (triple/double vitrage). * **Vie de Plain-pied :** Une chambre et salle d'eau en RDC. * **Sous-sol total :** Garage double motorisé, buanderie et atelier (idéal stockage ou artisan). * **Extérieur :** Jardin clos sans vis-à-vis avec terrasse et cabanon. 🏠 **DESCRIPTION DU BIEN :** **Rez-de-chaussée :** * Entrée desservant un **séjour double traversant** très lumineux avec cheminée insert. * Cuisine indépendante dînatoire, aménagée et équipée. * Chambre spacieuse avec placards. * Salle d'eau moderne avec WC. **Étage :** * 3 grandes chambres avec rangements intégrés. * Un dressing indépendant. * Une salle de bains avec WC. ⚙️ **CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :** * Chauffage : Radiateurs à inertie haute performance + cheminée. * Taxe foncière : 1 750 €. * État : Maison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir. ## Étape 3 : Conditions de vente et visites **📌 VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER** Propriétaire sérieux, je privilégie les dossiers ayant déjà un accord de principe bancaire ou une simulation de financement à jour. 🗓 **VISITES :** Vivant à distance, les visites sont organisées **exclusivement les samedis sur rendez-vous**. Merci de me contacter par messagerie ou téléphone pour un premier échange. 🚫 **AGENCES ET PROFESSIONNELS : Merci de respecter mon choix de vendre en direct. Ne pas me contacter.**