Description
Au coeur de la campagne charentaise, cette maison en pierre pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible, sans vis à vis, avec un potentiel de rénovation exceptionnel pour en faire une maison familiale ou un projet touristique.
Intérieur :
- Entrée lumineuse de 20m2, offrant une vue dégagée sur l'ensemble de la maison
- Cuisine conviviale de 27m2, idéale pour des repas en famille ou entre amis.
- Salon chaleureux de 30m2, avec un insert bois pour des soirées cosy.
- Bureau de 20m2 pour travailler à domicile ou aménager selon vos besoins.
- Deux grandes pièces (32m2 et 20m2), offrant de nombreuses possibilités de personnalisation (chambre supplémentaire, salle de jeux, etc.
A l'étage :
- 5 chambres spacieuses, allant de 11m2 à 23m2.
- Une suite parentale de 47m2, avec salle d'eau à finaliser pour un confort maximal.
- Deux salles d'eau et une salle de bain pour plus de commodités.
Extérieur :
- Magnifique terrain de 5625m2, idéal pour profiter de la nature ou créer un jardin paysager.
- Deux terrasses, dont une terrasse en bois, récente, parfaites pour vos moments de détente.
- Terrain piscinable pour ajouter une piscine et profiter pleinement de l'espace extérieur.
- Puits en pierre d'origine avec pompe, fournissant de l'eau à 12m de profondeur pour arroser le jardin.
- Dépendance de 45m2, transformable en atelier, logement ou gîte.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 294m2
- Terrain : 5625m2
- Chambres : 5 chambres (dont une suite parentale de 47m2)
- Dépendance : 45m2, transformable en atelier ou logement
Caractéristiques techniques :
- Toiture en bon état
- Maison bien isolée pour un confort toute l'année.
- Double vitrage PVC au rez-de-chaussée et bois à l'étage.
- Chauffage électrique et insert bois pour une chaleur naturelle et économique.
- Assainissement non conforme (devis disponible pour les travaux nécessaires).
- DPE : C - Bon rendement énergétique
- Taxe foncière : 1878 euro
Localisation :
- A 5mn en voiture de Saint Genis de Saintonge.
- Proche des villes de Pons, Jonzac et Mirambeau.
- Accès autoroutier à 10mn pour un trajet rapide vers Bordeaux ou la côte atlantique.
- Arrêt de bus scolaire à 400m pour plus de commodité.
Les + de cette propriété :
- Environnement calme sans vis à vis.
- Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.
- Idéale pour un projet familial ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes..).
- Terrain piscinable pour créer un espace détente selon vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique, avec un projet à personnaliser selon vos rêves.
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