Bien immobilier de rendement 14 pièces 227 m² à vendre à Valenciennes

VALENCIENNES CENTRE - SECTEUR HÔPITAL MAISON BOURGEOISE ET ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC CERTIFICAT D'URBANISME OPERATIONNEL RECENT !!! Venez à la découverte de cet ensemble immobilier qui offre de nombreuses possibilités. Bâti sur 1052 M² répartis sur TROIS PARCELLES DE TERRAIN CONSTRUCTIBLES. Cet ensemble rare en centre ville comprend : 1) maison individuelle avec garage, 2) logement avec entrée indépendante, 3) hangar. 1) MAISON BOURGEOISE INDIVIDUELLE, EN SEMI PLAIN PIED, d'environ 221 M² au sol, sur deux niveaux : - Au Rez-de-chaussée : Couloir, séjour/salon, deuxième salon (ou chambre ou bureau), spacieuse cuisine équipée, NEUVE, avec PLAN DE TRAVAIL en GRANITE, grande arrière cuisine, salle de douche, wc indépendant avec lave-mains, - Au premier étage : Vaste palier/bureau, 3 chambres de 13 à 16 M², salle de bains 8 M² avec wc, - Au deuxième étage : Palier/bureau (16 m² au sol), 3 grandes chambres (dont une passante). Egalement : - Deux caves saines de 13 et 22 M² - Garage 1 V, - Stationnement privé 3/4 V, - Large passage sur le côté (pour PL, camping-car, etc...) avec portail, - Citerne récupération eau de pluie environ 8 mètres cubes. A retenir : - Cc gaz de ville, - Chaudière à condensation Frisquet de 2020 (avec ballon production eau chaude), - Double-vitrage phonique, volets roulants électriques et manuels de 2020, - Exposition jardin Sud-Ouest, 2) LOGEMENT d'environ 57 M², AVEC ENTREE INDEPENDANTE se composant de : - Deux pièces d'environ 18 M², - Un coin secrétariat d'environ 7 M², - Un wc avec lave-mains NORME PMR d'environ 14 M². A savoir : - Chauffage électrique, - Sous-compteur électrique, - Aux normes PMR, - En zone franche. 3) HANGAR d'environ 155 M² au sol et d'environ 7 METRES DE HAUTEUR - Raccordé électricité CU OPERATIONNEL POSITIF DISPONIBLE SUR DEMANDE. Idée de projet de construction : - 11 appartements avec terrasses, - Local commercial, - Espaces verts privatifs, - 14 places de stationnement aériennes, - Emplacements vélos. PROCHE TOUTES COMMODITES : Ecoles, commerces, transports, hôpital, autoroutes, etc... Si vous êtes prêts à vous investir dans un projet grandiose mais réalisable, pour bénéficier d'une RENTABILITE MAXIMALE, Et/ou, si vous êtes profession libérale, artisan, commerçant et que vous souhaitez de l'espace et une situation propice pour développer votre activité, Contactez Kathy DELEU sans tarder, par mail ou au o6.58.28.o3.3o. Ce bien vous est présenté par Kathy Deleu, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 227 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).