Description
David Douillet, agent indépendant 3G IMMO, vous propose à Rambervillers, cette très grande maison bourgeoise avec travaux en coeur de ville. composée de 14 pièces principales pour 245 m² habitables, réparties comme suit :
En rez-de-chaussée : entrée principale avec hall et monumental escalier en bois vers les étages, cinq pièces à rénover, petite salle d'eau avec toilettes, accès sur courette arrière, toilettes, garage en demi-niveau bas, deux caves. Menuiseries extérieures anciennes en bois.
Au 1er étage : grand appartement de cinq pièces avec cuisine nue, salle d'eau (douche, toilettes, meuble 1 vasque). Menuiseries extérieures en PVC avec volets roulants manuels/électriques.
Au 2ème étage : appartement de quatre pièces à rénover totalement.
Au 3ème étage : quatre pièces mansardées à rénover totalement.
Au 4ème étage : greniers.
Précision importante : la surface habitable annoncée de 245 m² correspond à l'addition des appartements du rez-de-chaussée et du 1er étage. Les étages 2 et 3 n'étant pas chauffés, ils ne sont pas comptabilisés dans cette surface. En cas de rénovation, ils apporteraient environ 150 m² de surface habitable supplémentaire.
Chauffage central gaz de ville. Eau chaude sanitaire sur ballon électrique. Pour la partie énergétique, un audit est à votre disposition pour appréhender au mieux les solutions les plus favorables pour améliorer le DPE et une mise en relation avec un expert peut vous être proposée afin de déterminer le montant des aides potentielles.
A noter : plusieurs pièces disposent de superbes cheminées en marbre.
Tous commerces et services à proximité. Écoles maternelle/primaire et deux collèges sur la ville. La montagne vosgienne, avec toutes ses activités 'nature' commence à quelques kilomètres de la ville. Les pistes de ski sont à 40 minutes de voiture. EPINAL à 30 km et NANCY à 60 km.
Après travaux, cette maison pourrait certainement être requalifiée en immeuble locatif total ou partiel, voire en chambres d'hôtes ou même en hôtel. Un beau projet pour investisseurs !!!
A savoir : RAMBERVILLERS fait partie des communes labellisées 'Petites Villes de Demain'. Dans ce cadre, une convention ORT (Opération de Revitalisation du Territoire) a été mise en place au niveau de la Communauté de Communes, avec pour conséquence la possibilité pour les bailleurs de bénéficier du régime fiscal DENORMANDIE en contrepartie de travaux de rénovation de l'habitat locatif.
Honoraires de 4.55 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (110 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David DOUILLET inscrit au RSAC d'EPINAL n° 504 063 900
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence annonce : 200251DD-1462415327
Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,55% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 110 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 992 € et 5 402 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
