Description
Dans l'un des quartier les plus recherchés de Dinan, cette élégante demeure du début du XXe siècle incarne le charme et l'authenticité des maisons bourgeoises bretonnes. Implantée dans un quartier résidentiel calme et très prisé, elle offre un accès à pied au centre historique, aux écoles, aux commerces et à la gare, un atout rare sur le marché.
Une maison de famille au charme préservéÉdifiée sur un sous-sol total et parfaitement entretenue, la maison séduit par ses prestations d'origine : parquets massifs, boiseries, cheminées en marbre, bow-window et superbes hauteurs sous plafond. Seule la décoration est à prévoir, permettant à chacun d'y apporter sa touche personnelle sans travaux structurels.
Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Les étages offrent une distribution idéale :
Au premier étage, un palier dessert une grande suite parentale ainsi que trois chambres, complétées par un WC indépendant.
Au deuxième étage, un palier mène à trois chambres, une salle d'eau et un WC. Un grenier complète ce niveau et peut être aménagé selon les besoins (salle de jeux, atelier, espace détente).
Une dépendance rénovée en gîteAncienne écurie intégralement réhabilitée, la dépendance propose un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC et son propre jardin privatif. Un atout majeur pour accueillir proches et voyageurs, ou développer une activité touristique attractive dans une ville au patrimoine remarquable.
Un extérieur intimiste et des annexes précieusesL'ensemble repose sur un magnifique jardin paysagé, entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité. Une terrasse rénovée, un garage attenant ainsi qu'un sous-sol complet (cave, chaufferie, espaces de stockage) viennent compléter la propriété.
Un bien d'exception dans l'un des plus beaux quartiers de DinanCette demeure bourgeoise séduira les amateurs de belles pierres, les familles en quête d'espace et les porteurs de projets haut-de-gamme. Son charme, son emplacement premium et la présence d'un gîte indépendant en font une opportunité rare sur le marché.
Une propriété unique, à découvrir sans tarder.
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CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760 EUR et 3770 EUR.
Prix : 980 000EUR Honoraires inclus | 947 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.4849 % TTC à la charge de l'acquéreur.
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Surface : 252 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 167 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
