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Bien immobilier de rendement 14 pièces 269 m² à vendre à Décines-Charpieu

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€1,039,000

Prix au m²

€3,862

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

269 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Rhône

Ville

Décines-Charpieu

Description

Ensemble immobilier - Investissement locatif & patrimonial - Proche Groupama Stadium Situé à Décines-Charpieu, à quelques minutes à pied du Groupama Stadium, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons individuelles, offrant une grande flexibilité d'exploitation pour un investisseur. La maison existante développe une surface exploitée supérieure à 142 m², actuellement organisée en deux logements indépendants. Elle offre un potentiel d'optimisation supplémentaire avec la création possible de deux chambres dans les combles (sous réserve des autorisations usuelles), permettant une exploitation en colocation jusqu'à 6 chambres ou en location meublée. La maison neuve de plain-pied, conforme à la réglementation RE 2020, développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d'environ 800 m². Elle peut être utilisée en résidence principale, en location meublée ou en colocation premium. Situation stratégique : Groupama Stadium accessible à pied Tramway, bus et lignes TCL à proximité Commerces, écoles et services accessibles rapidement Sortie d'autoroute à environ 5 minutes en voiture Scénarios d'exploitation : Habiter la maison neuve et louer l'existant Location longue durée, colocation ou mixte Location à la nuitée possible (événementiel, déplacements professionnels) Environnement à forte demande locative, idéal pour un investissement sécurisé et évolutif. ? Dossier investisseur et simulations sur demande. Ensemble immobilier Décines-Charpieu - Investissement locatif - Proche Groupama Stadium - Colocation - Location meublée - Maison neuve RE 2020 - Tram TCL - Est lyonnais Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse Surface : 269 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 557 € et 2 108 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d

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