Description
Tènement immobilier de caractère à réinventer - commune de FABRAS - à 20 minutes d'AUBENAS Situé dans un environnement naturel préservé, sur la commune de Fabras, cet ensemble immobilier d'un total d'environ 280 m² habitable sur 6700 m² de terrain d'un seul tenant offre un fort potentiel pour un projet de vie, d'acceuil ou d'investissement. Il se compose de quatre maisons indépendantes avec terrains attenants bénéficiant d'un droit d'eau, idéal pour un projet familial, locatif ou touristique. Maison principale - 121 m² : Élevée sur deux niveaux, elle comprend une cuisine, un salon, deux chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une pièce pouvant servir d'atelier ou de grand bureau. Une base habitable à moderniser selon vos besoins. (Gîtes 10/12 places possible) Deuxième maison - environ 110 m² : Édifiée sur deux niveaux, cette bâtisse est à rénover. La toiture a déjà été refaite, constituant un premier investissement important. Possibilité d'y créer un local professionnel ou éventuellement deux gîtes (6/8 places) Troisième maison - environ 60 m² (ancien gîte 4 places) : Elle se compose d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Adaptée à une activité d'accueil ou à un usage indépendant pour recevoir famille et amis. Quatrième maison - environ 100 m² (ancien restaurant à l'époque, transformée en gîte 6 places : Élevée sur trois niveaux, elle propose une cuisine, un séjour, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une cave en rez-de-chaussée avec fosse septique. Extérieurs : Des terrains attenants complètent l'ensemble, avec droit d'eau, apportant un cadre naturel agréable et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Les atouts : *Ensemble immobilier composé de plusieurs habitations, *Fort potentiel après rénovation énergétique, *Toiture neuve sur une des maisons, *Adapté à un projet familial, locatif ou touristique, *Environnement calme. * possibilité de créer un lieux d'accueil de plusieurs gîtes grande capacité : 30 personnes * rentabilité à en devenir ! Un bien destiné aux acquéreurs souhaitant valoriser un ensemble immobilier avec du potentiel, dans un cadre naturel. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 810 et 7 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
