Maison et villa de prestige 14 pièces 300 m² à vendre à Rognes

Ensemble immobilier de 300 m² composé d'une grande maison familiale de 170 m2 et au Nord, isolés de la maison principale deux T3 indépendants de 65m2 chacun loués à l'année. Grande propriété sur 5.900 m2 de terrain à 1 km du village de rognes. Sans vis-à-vis. LA MAISON PRINCIPALE La propriété possède une grande maison familiale de 170 m2 avec 5 chambres, Sans vis-à-vis. La maison principale de style bastide a été agrandi en 2000 avec au RDC un grand salon, une salle à manger et cuisine ouverte d'environ 40 m2 avec toit rampant et poutres apparentes. Grands volumes et luminosité. Au RDC 3 chambres, 1 salle de bain et 1 wc, buanderie et cave à vin. A l'étage, 2 chambres, 1 salle de douche avec potentiel d'agrandissement, 1 WC Chauffage central au fioul, une cheminée dans le salon et un poêle à bois. Maison très chaleureuse avec de grands espaces intérieurs. DPE classe C et émission gaz à effet de serre classe C EN SUPLEMENT accolés à la maison, non compris dans la surface habitable mais existant dans le permis de construire accordé : 1 garage de 35m2 environ + 2 pièces de 15 m2 chacune aménagée +une construction brute supplémentaire de 80 m2 qui peut faire office de grand garage pour 2 ou 3 voitures ou avec potentiel d'aménagement. A l'extérieur un grand jardin paysager et des terrasses en terre cuite entourent la maison. Les terrasses sont ombragées l'été par une végétation de glycines et bignones qui ont + de 30 ans. LA PISCINE (6m par 12m) offre des plages pour un accès à l'eau facile et agréable. Son bassin descend lentement jusqu'à 2m de profondeur. Elle dispose d'un large débordement qui permet une propreté constante de l'eau. Pour la sécurité l'environnement de la piscine est entièrement clôturé. Elle dispose d'un WC dans le local technique. Le forage à 100m de profondeur, offre une eau gratuite pour l'arrosage automatique intégré l'été et l'alimentation de la piscine. LA CUISINE D'ETE est couverte. Elle est positionnée coté piscine et terrain de boule. Elle dispose d'un four à pizza, barbecue, plaque de cuisson, frigo et évier. ....LES PLUS...... Très grands espaces pelouse entretenus avec tondeuse autoportée. Poulailler et potager avec une petite serre Cages de foot et terrain de volley Ecoles et collège à 2 km LES LOGEMENTS ANNEXES construits en 2012, 65 m2 chacun, type 3 (2 chambres) sont loués 1.100€ par mois dont 100€ de charges par logement. Climatisation réversible pour chacun DPE énergie classe B et minimum émission gaz à effet de serre classe A Ils seront libres pour la vente si souhaitée. Où à reprendre en location ? LES GARANTIES Constructions conformes aux permis accordés. (toutes les constructions sont sur vide sanitaire sain et toiture saine) Assainissement individuel conforme et attestation du Spanc . Charges mensuelles eau potable, électricité 300€ / mois pour les 3 logements Taxe foncière annuelle 2025 pour l'ensemble 3.600€/ an pour l'ensemble des 3 logements.