Hôtellerie et restauration 14 pièces 365 m² à vendre à Aniane

Propriété de caractère avec fort potentiel locatif - Proche GIGNAC À seulement 30 minutes de Montpellier et à 5 minutes des Gorges de l'Hérault, dans un village dynamique avec toutes commodités et à deux pas des Gorges de l'Hérault, découvrez cette superbe propriété offrant un cadre de vie exceptionnel allié à une rentabilité locative immédiate. Cette demeure de charme se compose d'une maison principale avec piscine, de deux gîtes indépendants et de trois chambres d'hôtes, régulièrement loués à une clientèle fidèle, séduite par la qualité des prestations et l'environnement naturel attractif de la région. La maison principale propose au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine aménagée, un cellier et un WC. À l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, un WC, une buanderie et un grand salon baigné de lumière. Un appartement attenant en rez-de-chaussée, prolongé par une véranda chauffée, offre une pièce de vie avec cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, idéal pour un gîte ou une location saisonnière. Deux annexes indépendantes abritent : Deux chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau et WC séparé, Une troisième chambre d'hôtes avec dressing, salle d'eau et WC, particulièrement prisée par les habitués. Un dernier logement en duplex complète l'ensemble, comprenant : un bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau et WC en rez-de-chaussée ; une pièce de vie ouvrant sur un jardin de plain-pied, une buanderie et un WC à l'étage. Ce bien est très apprécié pour les séjours prolongés. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos 3840 m², agrémenté d'une piscine 9,5 x 4,5 m (traitement au chlore), d'un atelier, d'un garage et de plusieurs emplacements de stationnement. Une opportunité rare pour qui souhaite s'installer tout en développant une activité d'hébergement touristique florissante, dans une région à fort attrait touristique et bénéficiant d'un excellent taux de remplissage. Contactez IMMO CŒUR D'HÉRAULT - GIGNAC au [Coordonnées masquées] pour en savoir plus ou organiser une visite. Surface : 365 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)