Maison et villa de prestige 14 pièces 397 m² à vendre à Saramon

Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée s'inscrit au coeur de plusieurs hectares de terres clôturées, idéales pour chevaux ou autre élevage. L'ensemble comprend 4 hectares, dont 1 hectare autour de la maison agrémenté d'une mare et d'un puits, et 3 hectares de prairies entièrement clôturées, le tout dans un cadre exceptionnel. 32 hectares supplémentaires peuvent être acquis : 13 hectares de terre cultivées en céréales, 13 hectares de prairies entièrement clôturées, 6 hectares de bois. Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l'aéroport de Blagnac, 46 minutes d'Airbus Colomiers) et à proximité d'un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie intimité, accessibilité et réel potentiel d'activité. La maison principale a bénéficié d'une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Le domaine comprend d'excellentes dépendances adaptées à une activité équestre ou d'élevage. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu'un espace boutique permettent d'envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial. Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif. Les terres, entièrement clôturées, sont pratiques et polyvalentes, avec des vues imprenables sur la montagne offrant un panorama remarquable tout au long de l'année. Une opportunité rare combinant qualité de vie, foncier, potentiel professionnel et proximité de Toulouse. Rez-de-chaussée Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l'est et au nord Bureau (12,85 m²) Couloir arrière (13 m²) Rangement sous escalier Ancien chai Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre Salle d'eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l'italienne et WC WC séparé Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres Premier étageDemi-palier (2,8 m²) Suite parentale (48,75 m²) Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC Palier principal (23,1 m²) Chambre 1 (28,2 m²) - façade avant Chambre 2 (28,9 m²) - façade avant Chambre 3 - exposée sud Salle d'eau (7,9 m²) Chambre exposée nord (15,06 m²) Deuxième étagePalier (12,5 m²) avec accès combles Salle d'eau avec WC 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets avec porte à galandage Chambre 6, 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets Chambre 7, 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets Chambre 8, 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets Chambre 9, 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets DépendancesImposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu'un vaste volume dédié au stockage de matériel et d'engins agricoles. L'ensemble offre une infrastructure rare, parfaitement adaptée à une activité équestre, agricole ou événementielle d'envergure. Grange indépendante d'environ 140 m², dont la toiture a été récemment refaite, présentant un fort potentiel d'aménagement en gîte de charme, maison d'amis ou hébergement haut de gamme dans le cadre d'une activité touristique ou de réception. Dépendances attenantes d'environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes supplémentaires ou extension d'activité. Étable indépendante d'environ 70 m², idéale pour chevaux, élevage ou aménagement en installations complémentaires. La propriété est en grande partie clôturée et anciennement exploitée en élevage, offrant un cadre parfaitement structuré pour un projet équestre, un domaine de réception, des stages, retraites ou événements privés, dans un environnement naturel d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4650.00 et 6350.00 €. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356