Maison et villa de prestige 14 pièces 506 m² à vendre à Saint-Martin-Laguépie

A la frontière entre l'Aveyron et le Tarn, non loin du plateau cordais et de différents sites touristiques remarquables, cet ensemble immobilier en pierre profite d'un environnement préservé. Il s'articule autour d'une cour centrale, créant un véritable hameau. Les plus de 500 m2 habitables sont répartis sur deux bâtiments principaux. La première maison, maison de Maître du début du XXème, reprend tous les codes de ces années de construction : carreaux de ciment, parquet, belle hauteur sous plafond, ... Les pièces de vie occupent le rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre et un cellier. L'étage compte quatre chambres dont deux avec leur propre salle d'eau. Une troisième pièce d'eau vient compléter l'ensemble. La seconde maison, plus ancienne, se compose de beaux espaces de vie alliant charme et caractère. Les pièces de nuit sont à l'étage. Pour l'heure, une grande chambre profite d'une salle de bains avec douche et baignoire. Les combles sont en partis aménagés et pourront offrir des chambres supplémentaires. Enfin une salle de réception déploie plus de 175 m2 au sol avec une belle hauteur sous plafond . Atout de charme, elle offre une base pour de multiples exploitations : réception d'évènement, salle de yoga, ... Il y a la possibilité de doubler cette surface en aménageant le rez-de-jardin resté figé à son utilisation première, celle d'étable. Si la surface venait à manquer, des dépendances et des espaces non exploités dans chacun des bâtiments pourraient être aménagés. Il est également possible d'y ajouter un bâtiment supplémentaire (informations sur demande) Au coeur de cet îlot de verdure de près de quatre hectares prend place une piscine pour des moments de détente à l'abri des regards. Cachet et caractère Potentiel pour une activité touristique, évènementielle et d'hébergement Appentis ouvert servant de car port Chauffage au fioul Albi : 45 minutes Cordes sur Ciel : 25 minutes Najac : 20 minutes Toulouse (aéroport) : 1h30 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 635 euros et 7 623 euros (consommation des différents bâtiments additionnées) Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI. Surface : 506 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 663 € et 4 955 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)