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Maison 5 pièces 142 m² à vendre à Roz-sur-Couesnon

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€250,000

Prix au m²

€1,761

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

142 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Roz-sur-Couesnon

Description

📍 Roz-sur-Couesnon - environnement rare, calme absolu sans isolement Dans la baie du Mont-Saint-Michel à seulement 10 minutes de ce dernier et des plages de Cherrueix, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un environnement naturel préservé. ⸻ ✨ Une maison spacieuse et évolutive Cette maison de 142 m² de plain-pied (loi Carrez) propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre : • Belle pièce de vie lumineuse avec exposition Est-Ouest • Cuisine spacieuse et conviviale • 3 chambres • Mezzanine pouvant être indépendante (idéal 4ème chambre, bureau ou espace locatif) • Salle d'eau • WC séparé • Cellier 👉 À l'étage : environ 100 m² au sol aménageables sous charpente, offrant un potentiel rare pour agrandissement ou projet personnalisé. ⸻ 🌿 Un terrain exceptionnel et entièrement exploitable 👉 15 169m² de terrain clos, arboré et sans forêt (prairie uniquement) • Terrain d'un seul tenant • Idéal pour chevaux ou animaux • Présence d'un abri à animaux • Aucune nuisance, première habitation à environ 500 m à vol d'oiseau • Environnement ultra calme et dégagé ⸻ 🏗️ Dépendances fonctionnelles • Hangar d'environ 75 m² • 2 garages de 15 m² chacun • Toutes les dépendances sont raccordées à l'électricité 👉 Parfait pour stockage, activité ou projet annexe ⸻ ⚙️ Confort & équipements • Chauffage fioul • Cheminée ouverte avec conduit existant pour installation poêle ou autre système bois • Cuisson gaz ou électrique au choix • Assainissement non collectif CONFORME • Fibre en cours de déploiement (arrivée prévue fin 1er semestre) ⸻ 📍 Localisation idéale • À 10 min du Mont-Saint-Michel et de la mer • À 5 min des commodités : • Médecins • Écoles primaires • Boulangerie • Épicerie • Café • Église 👉 Un équilibre parfait entre tranquillité, espace et proximité des services ⸻ 📊 Performance énergétique • DPE : 210 kWh/m²/an • GES : 49 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : environ 3 000 à 3 800 € / an selon usage. Possibilité d'optimisation grâce à l'installation d'un poêle à bois (conduit existant), permettant de réduire significativement les coûts énergétiques. ⸻ 💡 Idéal pour • Résidence principale au calme • Projet avec animaux / chevaux • Résidence secondaire proche d'un site touristique majeur • Projet de gîte ou activité avec dépendances 📞 Contact Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

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