Maison 98 m² à vendre à Nieppe

Merci de lire attentivement l'annonce. Suite à un refus de prêt des anciens acheteurs, merci de vous assurer que vous avez bien droit à un prêt. 📅 Visites possibles dès fin mars . Charmante maison mitoyenne des années 1930, saine et parfaitement entretenue, offrant 98 m² habitables (143 m² au sol), située dans un secteur calme et recherché de Nieppe, à proximité immédiate du Bizet. La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des écoles (maternelle et collège) et des commerces, avec stationnement facile. 🏠 Maison idéale pour une famille ou un premier achat - aucun gros travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une belle pièce de vie traversante et lumineuse • Un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois (Le salon sera repeint en blanc lorsque le logement sera vide afin d'offrir un espace lumineux et neutre, facilitant la projection des futurs acquéreurs.) • Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle • Un WC séparé Aux étages : • 3 chambres réparties sur deux niveaux • Une salle de bain avec douche et WC • Des rangements intégrés sous l'escalier et dessus de l' escalier • Un grenier au 2e étage, idéal pour le stockage 🌿 Extérieur • Jardin aménagé, agréable et fonctionnel • Terrasse pour profiter des beaux jours • Brise-vue en bois garantissant intimité et tranquillité (Le poulailler sera retiré lors de la vente.) Travaux & équipements : • Toit plat entièrement refait en 2019 (garantie décennale jusqu'en 2029) • Velux motorisés solaires installés en 2018 sur le toit plat • Terrasse refaite en 2020 • Abris de jardin et abri à bois installés en 2020 • Poêle à bois installé en 2018 (nettoyage et contrôle prévus avant la vente) • Brise-vue en bois installé en 2023 Chaudière : révision et remplacement de pièces prévus début février (factures à l'appui). Sanitaires : révision des WC (rez-de-chaussée et salle de bain) prévue début février . 🔥 Chauffage & consommations • Chauffage par poêle à bois et radiateurs au gaz au rez-de-chaussée et au 1eʳ étage • Chauffage électrique au 2e étage • Le poêle chauffe efficacement le rez-de-chaussée et le premier étage • Dépenses énergétiques (gaz + électricité) : environ 75 € / mois (Engie) ⭐ Les atouts du bien • Charme de l'ancien (maison des années 1930) • Maison saine et très bien entretenue • Travaux importants déjà réalisés • Nombreux rangements • Proximité immédiate des écoles • Secteur recherché proche du Bizet • Bien rare avec jardin sur le secteur 📊 DPE : en cours (classe énergétique C lors du précédent DPE en 2017) Taxe foncière 500€ par an Taxe poubelle 18€ par mois. 📸 Photos supplémentaires sur demande 📩 Contact & visites Contact par message dans un premier temps. ⛔ Agents immobiliers s'abstenir. 📅 Visites possibles dès fin mars . ℹ️ Informations complémentaires L'ensemble des factures des travaux réalisés et des entretiens sera présenté lors des visites et remis à l'acquéreur lors de la vente, soigneusement classé dans un dossier, garantissant une totale transparence.