Description
Rare : idéalement situé au calme en hypercentre de Thiviers et à proximité de toutes les commodités (gare, professionnels de santé, pharmacie, commerces de proximité, écoles, restaurants, cinéma, parc, structures de loisirs...) ensemble immobilier composé d'une vaste maison / immeuble de 300 m² habitables (+ 100 m² de grenier, 100 m² de garages en rez-de-chaussée, 42 m² de double-garage en rez-de-jardin, 25 m² d'abris couvert et 25 m² de dépendances).
Maison actuellement configurée en immeuble divisé en deux appartements T4 de 135 m² habitables (avec chauffages, compteurs d'électricité et d'eau séparés) sur parcelle clôturée et arborée de 1500 m², avec portail électrique, allée goudronnée et terrasse.
Nombreux avantages : emplacement numéro 1 sans vis-à-vis, extérieur clos avec portail électrique et allée goudronnée, jardin, terrasse, nombreux garages et dépendances, construction béton, plancher hourdis, toiture ardoise en très bon état, charpente en très bon état, crépis récent, vastes volumes, possibilité de vie de plain-pied, parquet, isolation, double vitrage, volets roulants électriques, tout à l'égout, grands garages, dépendances... nombreuses possibilités : grande maison, investissement locatif, profession libérale...
Concernant la configuration :
Au rez-de-chaussée, lié au premier logement du rez-de-jardin : deux grands garage de 24 m² et 24 m² avec hauteur sous plafond de 4,20 mètres / un espace chaufferie-buanderie de 20 m² avec chaudière gaz de ville / un espace réserve de 14 m².
Au rez-de-chaussée, lié au second logement du 1er étage : un grand garage de 34 m² prolongé par une pièce de 7 m², hauteur sous plafond de 4.20 m également.
A mi-niveau, lié au premier logement du rez-de-jardin : un dégagement de 8 m² prolongé par une pièce de 15 m².
A mi-niveau, lié au second logement du 1er étage : une pièce de 16 m² / un espace chaufferie-buanderie de 15 m² avec chaudière fioul.
Au rez-de-jardin : un premier espace de vie / appartement de 135 m² composé : d'une entrée de 2.5 m² sur escalier menant au rez-de-jardin / d'un vaste hall de 20 m² / d'un bel espace salon-séjour très lumineux de 37 m² / d'une cuisine aménagée de 18.5 m² donnant accès sur l'extérieur / d'une chambre-bureau de 17 m² avec placards / d'une chambre de 15,5 m² sur jardin / d'une chambre de 14 m² sur jardin / d'une salle d'eau entièrement carrelée de 10 m² avec douche à l'Italienne, double vasque et rangements / d'un WC séparé carrelé de 1.5 m².
Au 1er étage : un second espace de vie / appartement également de 135 m² et identique au rez-de-jardin composé : d'une entrée de 2.5 m² / d'un vaste hall de 20 m², d'un bel espace salon-séjour très lumineux de 37 m² / d'une cuisine de 18.5 m² / d'une chambre-bureau de 17 m² / d'une chambre de 15,5 m² sur jardin / d'une chambre de 14 m² sur jardin / d'une salle d'eau de 10 m² / d'un WC séparé carrelé de 1.5 m².
Au 2nd étage : un grenier mansardé de 100 m² au sol environ avec : charpente en excellent état, toiture ardoise et zinguerie en très bon état également.
Sur parcelle clôturée et arborée de 1500 m², avec portail électrique, allée goudronnée et terrasse : un double garage indépendant bâtis sur 42 m² avec sol béton / accolé à ce double garage un parking couvert de 25 m² / une dépendance de 20 m² avec possibilité de stocker un véhicule / un espace de stockage de 5 m².
Affaire à saisir rapidement !
Votre conseiller Mon Aide Immo : E...
Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023
Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
