Description
Sogimo vous propose une opportunité rare d'investissement locatif à fort potentiel, située à Pessac, à proximité des universités de Pessac et Talence
L'emplacement est stratégique pour un projet de colocation meublée / co-living.
Un bien de caractère, spacieux et parfaitement adapté au locatif
Cette belle maison de maçon, construite en 1975 dans les règles de l'art, offre une superficie totale d'environ 300 m². Très bien isolée, elle se distingue par ses matériaux qualitatifs, notamment un sol en marbre, et son excellent état général car elle a été très bien entretenue .
Édifiée sur un terrain clos d'environ 1 750 m² divisible et constructible, elle se compose de deux niveaux :
Un Rez-de-chaussée de 168 m² qui se compose de 8 pièces dont :
- 4 chambres
- 1 salle d'eau
- Toilettes indépendantes
- Grande cuisine équipée donnant sur une véranda fermée
- et 2 grandes pièces d'un total de 55 m², facilement transformable en 2 chambres supplémentaires
?
Au 1er étage, qui se compose de 7 pièces dont :
- 4 chambres
- 1 bureau (pouvant devenir une 5€ chambre)
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bain avec WC
- 1 WC indépendant
- Séjour double de 61 m² avec cheminée, pouvant également être divisé en 2 chambres supplémentaires
?
Potentiel total : jusqu'à 13 chambres
La configuration existante permet d'aménager jusqu'à 13 chambres, idéal pour un projet de co-living premium, très recherché par les étudiants et jeunes actifs des campus voisins.
?
Un terrain offrant encore du potentiel
? Possibilité de créer au moins 8 places de parking à l'avant.
? À l'arrière, un espace d'environ 750 m² offre la possibilité :
? d'implanter un second bâtiment, par exemple 2 logements T4 de 100 m²,R+1
€ et d'augmenter encore le nombre de chambres.
Coût estimatif d'une construction neuve : environ 1 500 €/m², offrant un fort levier de rentabilité.
?
Rentabilité & Financement
Prix de vente : 860 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
? Rentabilité brute immédiate estimée : 7 % à 7,2 %
? Avec extension possible : rentabilité significativement augmentée à plus de 10%
Un bien rare sur le marché actuel du locatif étudiant / co-living.
?
Informations complémentaires
? Surface : 300 m²
? DPE réalisé le 07/05/2025
€ Consommation énergie primaire : 45 348 kWh/m²/an
? Consommation énergie finale : Non communiqué
? Estimation des dépenses mensuelle d'énergie :
472€ à 630 € (moyenne 2021€2023, abonnements inclus)
?
Contact & dossier complet
Pour obtenir l'adresse exacte, les photos et le dossier complet, contactez-nous en cliquant sur « Voir le numéro », ou envoyez-nous un message avec la référence :
?? COP-JLG2-MAISON-251014
Vous pouvez également consulter toutes nos autres opportunités via le lien « Agence Sogimo autres annonces ».
Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : « Agence Sogimo autres annonces ».
Ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra.
Cliquez ci-dessous sur 'voir le numéro' pour nous contacter et obtenir tous renseignements ou pour fixer un RDV de visite de ce bien.
vous pourrez recevoir le dossier complet de ce bien avec photos et adresse. pour cela indiquez la référence ci-dessous dans votre demande et cliquez sur « message » avec la référence suivante : COP-JLG2-MAISON-251014.
Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Consommation énergie primaire : 45348 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 640 € et 7 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
