Description
Pays de la Loire - Maine-et-Loire (49) - SAUMUR
Pas de travaux à prévoir, vendue meublée et équipée
L'ENVIRONNEMENT
Sur la route des célèbres châteaux de la Loire, au coeur de la Loire à vélo, au sein de la 3ème région viticole, à 200m du fleuve royal la Loire, dans la capitale du cheval et dans une région troglodytique...vous habiterez dans un endroit riche en découvertes .
A 10, 15 kms autour de Saumur et son château vos hôtes pourront visiter l'Abbaye Royale de Fontevraud, le château de Brézé en troglodyte, le Bioparc de Doué La Fontaine avec la plus grande volière d'Europe, le Mystère des Faluns (site troglodytique où l'on découvre l'histoire du Falun depuis que la mer a couvert le territoire jusqu'à nos jours), le Cadre Noir et ses galas, le Château de Montsoreau, le village fortifié de Montreuil Bellay et son château, les champignonnières, les restaurants en troglodytes avec les spécialités locales cuites au four à pains( les fouées, les galipettes).
Saumur est une ville très dynamique tournée vers le tourisme avec son casino nouvellement ouvert, ses événements annuels très connus : Anjou Vélo Vintage, les Grandes Tablées, le Festival de Loire, le Marathon du Val de Loire....
Pour les amateurs de vin, nous sommes au sein du Saumur Champigny, à 12 kms de BOURGUEIL, à proximité du coteau du Layon et pas loin de CHINON.
Au carrefour de l'Indre et Loire, de la Sarthe, de la Vienne et des Deux Sèvres, nous sommes à un peu plu d'1h d'Amboise et de Tours, à 1h30 du Futuroscope, à 30 mn du Centre parc de Loudun, 1h20 du Puy du Fou...
DESCRIPTION DU BIEN À VENDRE
Vivre et accueillir en bord de Loire, dans un cadre bucolique tout en restant à proximité immédiate de la ville à 3 mn, de tous commerces, à 800 m de la gare pour les hôtes qui voyagent à pieds ou à vélos,
cette élégante maison d'hôtes de charme est un ancien relais de poste de 1830, construite en pierres de tuffeau, nichée sur une propriété de 3,8 hectares traversée par une levée Napoléon bordée d'arbres bicentenaires avec un bras de Loire sur le domaine.
La maison développe environ 340 m² habitables, avec 8 chambres et 7 salles d'eau et a bénéficié d'une rénovation récente alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude.
L'activité actuelle comprend 4 chambres d'hôtes en exploitation, décorées avec soin, équipées de literies de qualité et disposant chacune d'un accès indépendant de la maison principale garantissant intimité et sérénité aux hôtes comme aux propriétaires.
Les extérieurs invitent à la douceur de vivre : piscine 4 x 9 m, spa, grange ouverte de 75 m2 aménagée avec four à pains, chalet à vélos, box à chevaux, vastes espaces naturels propices au repos, aux jeux de plein air et à la contemplation.
L'activité est saine, pérenne et très bien référencée, avec d'excellentes notations (4,9/5 sur Google - 9,4/10 sur Booking).
La gestion est facilitée par un Channel Manager complet (site internet, moteur de réservation, paiements en ligne, synchronisation des calendriers). Les droits du domaine seront transférés lors de la vente et une formation à l'outil digital est assurée pour une reprise sereine.
Un fort potentiel de développement est encore possible, notamment avec la création d'un gîte complémentaire.
L'ensemble pouvant faire un grand gîte
Un lieu rare, vendu meublé et équipé, idéal pour un projet de reconversion, une nouvelle vie au vert ou un investissement alliant qualité de vie et activité touristique.
