Hôtellerie et restauration 15 pièces 320 m² à vendre à Rennes-les-Bains

RENNES-LES-BAINS - RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES - 320 M² - 15 PIÈCES - 11 CHAMBRES - TERRASSE SUR RIVIÈRE À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle. Le bien en détail : • 320 m² habitables répartis sur 5 niveaux. • Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts. • 1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs. • Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²). Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet. Atouts techniques : • Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative). • Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total). • Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc • Huisseries récentes en double vitrage. • DPE : C (rare pour ce type de bien). • Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée. Un projet clé en main : Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge... Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel. Le cadre : Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au coeur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping...) et s'anime particulièrement l'été. • 9 km de Couiza (supermarché, médecins...) • 23 km de Limoux (sous-préfecture). Taxe foncière : 5 305 €/an.