Description
MAISON DE CARACTÈRE AVEC CHAMBRES D'HÔTES
Pays de la Loire Maine-et-Loire (49) SAUMUR
Pas de travaux à prévoir, vendue meublée et équipée
L'ENVIRONNEMENT
Cette élégante maison d'hôtes de charme est un ancien relais de poste de 1830, construite en pierres de tuffeau avec tomettes au sol, elle est nichée sur une propriété de 3,8 hectares en zone Natura 2ooo traversée par une levée Napoléon bordée d'arbres bicentenaires avec un bras de Loire.
Située sur la route des célèbres châteaux de la Loire, au coeur de la Loire à vélo, au sein de la 3ème région viticole, à 200m du fleuve royal la Loire, dans la capitale du cheval et dans une région troglodytique...vous habiterez dans un endroit riche en découvertes que vous ferez partager.
Saumur est une ville historique où il fait bon vivre, très dynamique, tournée vers le tourisme avec son casino nouvellement ouvert, ses événements annuels très connus : Anjou Vélo Vintage, les galas du Cadre Noir, les Grandes Tablées , le Festival de Loire, le Marathon du Val de Loire...
DESCRIPTION DU BIEN
Vivre et accueillir dans un cadre bucolique en bord de Loire, à proximité immédiate de la ville, à 3 mn de tous commerces, à 800 m de la gare pour les hôtes à pieds ou à vélos, la maison développe environ 340 m² habitables, avec 8 chambres et 7 salles d'eau et a bénéficié d'une rénovation récente alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur (chauffage et eau chaude).
L'activité actuelle comprend 4 chambres d'hôtes en exploitation, décorées avec soin, avec literies de qualité et disposant chacune d'un accès indépendant de la maison principale garantissant intimité et sérénité aux hôtes comme aux propriétaires.
Les extérieurs invitent à la douceur de vivre : piscine 4 x 9 m, spa, grange ouverte de 75 m2 aménagée avec four à pains, chalet à vélos, box à chevaux, vastes espaces naturels propices à la détente, aux jeux de plein air...
L'activité est saine, pérenne et très bien référencée (Google: 4,9/5, Booking: 9,4/10).
La gestion est facilitée par un Channel Manager complet (site internet, moteur de réservation, paiements en ligne, synchronisation des calendriers).
Un fort potentiel de développement est encore possible, notamment avec la création d'un gîte complémentaire.
L'ensemble pouvant faire un grand gîte.
Un lieu rare, vendu meublé et équipé, idéal pour un projet de reconversion, une nouvelle vie au vert ou un investissement alliant qualité de vie et activité touristique.
