Description
**Provence**-**propriété d'exception 600 m², 15 pièces**, au coeur des vignes et des collines de Provence, rénovée en 2024. Magnifique piscine carrelée en émaux de verre 13x8x6 m, pool house-bar à vin. A 10 min du centre d'Avignon, de la gare TGV, propriété haut de gamme, au calme, rare et authentique du 18ème.
Mas de caractère du 18ème, rénové par architecte en 2024, matériaux nobles. Surface habitable de 588,62 m² et surface totale 770,83 m² avec ateliers et dépendances. Le terrain de 2,3 hectares.
Le bâtiment principal, plein Sud, de style architectural «Maison de Maître Provençale» : grands volumes, vue sur les vignes et les Alpilles.
Grande hauteur sous plafond, au rez-de-chaussée d'un vaste espace ouvert salon-salle à manger-cuisine professionnelle de 110 m² et magnifique et monumentale cheminée en marbre.
Rez-de-chaussée : tour avec petit salon, cheminée monumentale, hall au large escalier design pour la partie nuit, wc.
Salle à manger et cuisine professionnelle ouverte, terrasse, jardin 3.500 m² plein sud. Cuisine pro en ilot. Buanderie 25 m². Chauffage électrique et clim réversibles.
A l'étage : 3 ch. de 25 m² dont la majestueuse master-bedroom + baie vitrée à galandage. Terrasse tropézienne privative 12 m² vue sur les Alpilles, 1 ch. mezzanine, 1 chambre double.
2 superbes salles-de-bains, double-vasques, douches à l'italienne et baignoire. Bureau 30 m² dans la tour. Dégagement à l'étage aménageable, 75 m² supplémentaires.
A droite, bâtiment. adjacent : 4 appartements T2 de 35 m² entièrement équipés. Sol carrelé, chauffage par pompes à chaleur/clim réversibles.
A gauche, escalier pour ch. indépendante 25 m², salle-de-bains douche à l'italienne, wc, terrasse.
A gauche et au rez-de-chaussée : 2 T2 de 50 m² entièrement équipés, carrelés. Chauffage pompes à chaleur/clim réversibles.
Indépendant en eau avec 7 puits maçonnés profonds et 2 micro-stations d'épuration homologuées.
L'espace piscine : magnifique piscine carrelée, plages de bain carrelées et espaces ombragés. Pool-House.
Terrain de pétanque, garage et parking privé pour 20 véhicules, portail électrique. Vidéo-surveillance, alarme. Arrosage automatique. Activité de location meublée saisonnière pour des revenus locatifs significatifs.
Surface : 588 m² , diagnostic énergétique de 2025 - consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an.
**A visiter en priorité.**
