Bien d’exception 15 pièces 623 m² à vendre à Kaysersberg Vignoble

Située au coeur d'un prestigieux village viticole à moins de 20 minutes de Colmar, cette propriété d'exception de 623 m² s'étend sur une parcelle de 556 m². Cet ensemble architectural singulier se compose de deux bâtisses historiques reliées par une cour commune et une galerie couverte, offrant un jardin clos et un garage privé, des atouts rares pour l'hypercentre historique. La première demeure, appelée Ancien grenier de la dîme et partiellement classée monument historique, déploie 341 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation de haute volée avec des matériaux nobles. Le rez-de-chaussée de 130 m² s'articule autour d'un vaste séjour et d'une salle à manger parée de boiseries d'époque, minutieusement restaurées, ainsi que d'un espace de réception avec sa cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et feutrée. Une cuisine équipée et un cellier complètent ce niveau. La circulation entre les niveaux est assurée par un majestueux escalier à vis en pierre. Cette pièce maîtresse, dont la structure hélicoïdale rappelle les ouvrages des châteaux médiévaux, souligne le caractère historique et noble de la bâtisse. Le premier étage dessert trois chambres spacieuses, un vaste salon et une salle de bain, tandis que le second niveau propose trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Le sous-sol total, entièrement réhabilité avec un somptueux sol en pierre naturelles, abrite un espace de détente et de multiples rangements. La seconde maison, accessible par une galerie, offre un potentiel de développement remarquable sur plusieurs plateaux de 130 m². Si le premier étage nécessite une réhabilitation globale, le deuxième niveau offre un très bel état de conservation tandis que les niveaux supérieurs disposent déjà des attentes techniques nécessaires (eau et électricité) pour la création de nouveaux volumes, incluant une mezzanine de 21 m² au dernier étage. L'extérieur se définit par une cour pierres naturelles et un jardin arboré, véritables havres de paix préservés de l'effervescence. Il abrite également un puits restauré. Ce cadre de vie privilégié permet de profiter immédiatement du dynamisme de Kaysersberg, de ses commerces de bouche, de ses artisans et de ses infrastructures scolaires, tout en restant à proximité immédiate de la route des vins d'Alsace. L'équilibre entre les espaces de réception et les zones de retrait assure une qualité de vie optimale au sein d'un environnement urbain historique. Cette propriété incarne l'essence même du bien atypique par ses volumes hors normes, son passé riche en histoire et la dualité entre une rénovation d'excellence et un potentiel créatif encore à exploiter. Elle constitue une opportunité rare pour les amateurs d'architecture et de patrimoine en quête d'une résidence de caractère au coeur d'un village prisé. Quadruple garage 3 caves Commerces à 1 min à pied Ecoles à 4 min en voiture Crèche à 4 min à pied Bus à 3 min à pied Autoroute à 12 min Gare de Colmar à 15 min Aéroport de Bâle/Mulhouse à 50 min Prix net vendeur 1 265 400 euros Honoraires de 5,26% à la charge de l'acquéreur soit 66 600 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5740 et 7830 euros Contact : Marc 07.44.88.95.17 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.