Description
56390 Locmaria-Grand-Champ - EN EXCLUSIVITE sur cette commune aux portes de VANNES, TRES BELLE LONGERE comprenant deux habitations et un GÎTE - A VISITER SANS TARDER !
EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette DEMEURE DE CARACTÈRE.
Idéalement situé au coeur de Locmaria-Grand-Champ, à proximité des commodités du centre-ville et à seulement 8 minutes de VANNES, cet ensemble exceptionnel de TROIS HABITATIONS offre un cadre de vie unique. Avec une surface totale de 300M², idéal pour accueillir famille, amis et clients.
Un des points forts de cette propriété est son potentiel locatif, offrant aux futurs acquéreurs un retour sur investissement intéressant. De plus, sa localisation stratégique à proximité des arrêts de bus desservant les écoles et Vannes en fait une OPPORTUNITÉ RARE sur le marché.
La propriété s'étend sur 1700M² et se compose d'une HABITATION PRINCIPALE aux beaux volumes comprenant une vaste pièce de vie (70M²) avec cuisine ouverte, une buanderie, une suite parentale au rez-de-chaussée, un WC et un garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage, un espace détente, 4 chambres ; une salle d'eau et WC. Une TERRASSE de 18M² orientée Ouest vient embellir cette bâtisse.
La deuxième habitation mitoyenne, actuellement louée, offre 70m² habitables avec une véranda, une cuisine, un salon, un WC, une buanderie au rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Une chaufferie de 17m² et un garage pour deux véhicules complètent cette partie. Une cour de 150M² environs vient compléter l'ensemble.
La troisième maison, utilisée comme gîte d'une surface de 70M² et non mitoyenne, se compose d'une belle salle de séjour avec cuisine équipée, une grande salle d'eau, et à l'étage, un palier desservant 3 chambres et un WC. Le gîte et la maison principale donnent sur un charmant jardin clôturé exposé plein sud.
Possibilité de positionner des compteurs indépendants pour l'eau & l'électricité. Autre plus, présence d'un PUITS avec pompe
Ne ratez pas cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette propriété rare saura séduire les amateurs de belles demeures. N'attendez plus, cette maison est faite pour vous !
Pour plus d'informations et pour planifier une visite, veuillez contacter M. Danet Christophe, votre agent immobilier de confiance, au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
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Référence annonce : 179712
Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,10% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 677 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
