Description
AUZOUER-EN-TOURAINE (37110) - Ensemble immobilier 16 pièces 374 m²
A seulement 5 min de Château-Renault, 15 mn de Monnaie et à 10 km de l'A10.
Situé en coeur de campagne, dans un environnement calme et préservé, cet ancien corps de bâtiments du château offre un cadre unique et un très beau potentiel. L'ensemble s'articule autour d'une vaste cour centrale d'environ 800 m², et comprend 3 maisons d'habitation (374 m2 au total), une grange (200m2), un hangar sur une parcelle de 2 840 m2 ainsi que d'un terrain supplémentaire de 5 140 m2.
1- Maison d'habitation d'environ 138 m2 :
Rez-de-chaussée : salon-séjour avec cheminée, salle de bains, WC, cuisine, buanderie, cellier, pièce de rangement
1er étage : deux chambres en enfilade, dressing.
2e étage : une chambre avec salle d'eau et WC.
Extérieur : Jardin de 500 m² clôturé.
Eléments techniques : PAC, menuiserie double vitrage, microstation.
DPE : Classe D.
Statut : Actuellement louée - fin bail 04/03/2026
2- Maison d'habitation d'environ 118 m2 :
Rez-de-chaussée : salon-séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte surélevée, pièce à l'arrière avec lavabo, WC.
Premier étage : Trois chambres, WC, salle de bains.
Extérieur : Jardin de 150 m² clôturé avec terrasse.
Eléments techniques : chauffage électrique et poêle à bois, menuiserie double vitrage, microstation.
DPE : Classe F.
Statut : Libre de toute occupation
3- Maison d'habitation d'environ 118 m2 :
Rez-de-chaussée : salon-séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte surélevée, salle d'eau, WC.
1er étage : Quatre chambres, WC, salle de bains.
Extérieur : Jardin de 200 m² clôturé avec terrasse.
Eléments techniques : chauffage électrique et poêle à bois, menuiserie double vitrage, VMC, fosse septique.
DPE : Classe D.
Statut : Louée avec revenus stables - échéance bail 04/2028.
4- Grange : d'environ 200 m² offrant un beau potentiel d'aménagement pour des divers projets (stockage, salle, atelier, habitation), identifiée avec un changement de destination possible au PLUi.
5- Hangar : servant de deux garages ouverts.
6- Terrain d'une contenance de 5 140 m² non attenant à proximité de la propriété, situé en zone N du PLUi.
Un lieu charmant où l'ensemble est disposé autour de la cour, offrant diverses possibilités : résidence familiale, projet de gîtes, investissement locatif, projet touristique, à découvrir.
Prix 482 000 € HNI (négociation incluse) + frais d'actes
Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien.
"www.georisques.gouv.fr".
