Description
Immobilier.notaires® et l'office notarial Notaires Touraine Château-Renault, SELARL vous proposent :
Maison rurale à vendre - AUZOUER EN TOURAINE (37110)
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Propriété de caractère - Ancien corps de château - 3 maisons - 374 m² - Dépendances - 7 980 m² de terrain
À 5 minutes de Château-Renault, 15 minutes de Monnaie et à 10 km de l'A10, découvrez cet ensemble immobilier rare et plein de charme, situé au coeur de la campagne tourangelle, dans un environnement calme et préservé.
Issu d'un ancien corps de bâtiments d'un château, ce domaine de caractère s'organise autour d'une magnifique cour centrale d'environ 800 m², offrant un cadre authentique et un fort potentiel de valorisation.
L'ensemble développe 374 m² habitables répartis en trois maisons, complétés par une grange de 200 m², un hangar et près de 8 000 m² de terrain.
Un bien idéal pour résidence familiale de prestige, projet de gîtes, activité touristique ou investissement locatif.
LES HABITATIONS
Maison 1 - 138 m²
Rez-de-chaussée :
Salon-séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, WC, buanderie, cellier, pièce de rangement.
Étage :
Deux chambres en enfilade et dressing.
2ème étage :
Une chambre avec salle d'eau et WC.
Extérieur :
Jardin clos d'environ 500 m².
Équipements :
Pompe à chaleur, double vitrage, microstation.
DPE : D
Maison 2 - 118 m²
Rez-de-chaussée :
Salon-séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte surélevée, pièce arrière avec lavabo, WC.
Étage :
Trois chambres, salle de bains, WC.
Extérieur :
Jardin clos avec terrasse (150 m²).
Équipements :
Chauffage électrique, poêle à bois, double vitrage, microstation.
DPE : F
Maison 3 - 118 m²
Rez-de-chaussée :
Salon-séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte, salle d'eau, WC.
Étage :
Quatre chambres, salle de bains, WC.
Extérieur :
Jardin clos avec terrasse (200 m²).
Équipements :
Chauffage électrique, double vitrage, VMC, fosse septique.
DPE : D
Louée - bail en cours jusqu'en avril 2028
DÉPENDANCES ET TERRAIN
✔ Grange d'environ 200 m² avec fort potentiel d'aménagement
(changement de destination possible au PLUi)
✔ Hangar servant actuellement de deux garages ouverts
✔ Terrain total d'environ 7 980 m², comprenant :
terrain autour de la propriété
terrain supplémentaire de 5 140 m² non attenant, en zone naturelle
UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS
Cette propriété de caractère se prête parfaitement à :
• Domaine familial de charme
• Projet de gîtes ou chambres d'hôtes
• Investissement locatif avec plusieurs logements
• Projet touristique ou événementiel
Un lieu authentique et rare, offrant volume, cachet et potentiel, au coeur de la campagne.
Prix 482 000 € HNI (négociation incluse) + frais d'actes
Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien.
"www.georisques.gouv.fr".
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Visites : Sur rendez-vous.
Contact : [Coordonnées masquées]
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Annonce de l'étude Notaires Touraine Château-Renault, SELARL - Notaires à Château-Renault - N° SIRET : 39902234200014
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Surface : 374 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
