Maison 16 pièces 415 m² à vendre à La Caillère-Saint-Hilaire

85410 - Rives-du-Fougerais Domaine du 15e siècle entièrement rénové - 415 m² habitables - 4 logements - 511 m² de dépendances - Piscine - Terrain 7 500 m² 📍 Localisation idéale • À 30 min du Puy du Fou • À 20 min du Marais Poitevin • À 1 h des plages de la Côte Atlantique 🏡 Ancien corps de ferme en pierre de taille, composé de 3 logements et 1 maison indépendante. 1️⃣ Logement principal - 171 m² au sol - T5 - Exposition Ouest • Entrée, salon/séjour lumineux de 60 m² avec poêle à granulés • Cuisine séparée aménagée, buanderie, WC • À l'étage : 3 chambres, 1 SDE, 1 SDB, 1 WC, grenier 🔹 Chauffage & ECS : chaudière collective pellets + ballon 500 L 🔹 DPE : D 2️⃣ Gite - 115 m² - T4 - Exposition Ouest • Séjour / cuisine aménagée & équipée de 35 m² avec insert bois • 1 WC et 1 chambre avec SDB + WC • À l'étage : 2 chambres, 1 SDB, 1 SDE, 1 WC 🔹 Chauffage collectif pellets 🔹 DPE : D 3️⃣ Gite plain-pied - 51 m² - T3 - Exposition Est • Séjour avec insert bois et cuisine aménagée & équipée intégrée dans l'ancien four à pain - espace total 30 m² • 2 chambres • 1 SDE • 1 WC 🔹 Chauffage collectif pellets 🔹 DPE : D 4️⃣ Maison indépendante - 75 m² - T4 (gîte) - Exposition Est • Séjour avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée & équipée, prolongés par un salon en véranda (stores électriques) - surface totale 45 m² • WC + buanderie • À l'étage : 2 chambres, 1 SDE, 1 WC 🔹 Chauffage électrique individuel + ballon individuel 🔹 DPE : C 🏚 Dépendances - 511 m² en moellons (toitures neuves) Espaces sains, vastes et immédiatement exploitables : • Grange 348 m², dont 122 m² aménageables en salle de réception ou espace d'accueil (toiture 2023) + 2 zones de stockage • Chaufferie 88 m² (chaudière collective à pellets + silo 2 T - installation 2022, valeur 27.500 €) + 2 espaces de rangement (toiture 2025) • Préau 70 m² comprenant : - Espace repas couvert de 42 m² avec cheminée d'époque - Buanderie équipée 17 m² - Cave à vin 11 m² • Piscine chauffée 10 × 5 m (chlore) + abri 5 m² 🔧 Équipements & prestations • Constructions en pierre de taille 50 cm, isolation récente murs et toitures • Fenêtres PVC oscillo-battantes • Toitures refaites entre 2023 et 2025 • Volets isolants en composite • Compteur général EDF + Eau • Assainissements individuels neufs (2025) • Coût EDF annuel : env. 4 000 € • DPE global : D et C • Taxe foncière : 1 524 € • Puits • Terrain de tennis à rénover 🎯 Activité gîtes • 3 gîtes exploités en location saisonnière • CA moyen : 50 000 €/an, fort potentiel de développement • Mobilier + équipements des 3 gîtes inclus (valeur 19 000 €) 📌 Domaine situé en zone U du PLU 🛍 À 8 km de tous commerces, écoles et centres médicaux. 📞 Dominique Ducloyer - 06 67 69 65 95 📩 [email protected]