Description
Domaine d'Exception Entre Agen et Bordeaux
Ancien hameau de 1834 entièrement rénové avec 1 hectare de terrain, Maison principale, chambres d'hôtes et locations
Au coeur du Lot-et-Garonne, idéalement situé entre Agen et Bordeaux, découvrez ce magnifique domaine de plus d'un hectare, créé sur un ancien hameau datant de 1834 et entièrement rénové. Un lieu rare qui offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et fort potentiel d'exploitation.
LA MAISON PRINCIPALE de 227 m² en pierre apparente
Rez-de-chaussée
Spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², semi-ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
Cheminée ouverte + poêle à bois (2012)
Deux chambres, une salle d'eau
WC séparé
Chaufferie
Étage
Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
Un bureau
Une seconde salle d'eau
WC séparé
Dépendances attenantes
Garage de plus de 80 m²
Séchoir de 100 m² avec abri (idéal stockage ou projet d'extension)
CHAMBRES D'HÔTE de 233 m² de charme et de confort
Cette bâtisse dédiée à l'activité touristique propose :
5 chambres, chacune avec salle d'eau et WC
Une terrasse privative
Une cuisine réservée aux locataires
Une salle à manger pour les petits-déjeuners
Un salon détente
Une réserve
Un lieu chaleureux, prêt à poursuivre une activité très rentable.
DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ATTENANTS ? 95 m² et 105 m²
Chaque maison dispose d'un bail de 3 ans avec loyers :
630 € / mois
590 € / mois
Idéal pour un revenu locatif immédiat,
UN PARC EXCEPTIONNEL D'1 HECTARE
Entièrement paysagé et clôturé
Piscine coque (2006)
Deux puits avec pompes de relevage
Raccordement au lac de Marcachaux pour l'arrosage
Parkings privatifs séparés (maison, chambres d'hôtes, locations)
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTS
Toiture refaite en 2006 et 2024
Chauffe-eau thermodynamique (2016)
Fenêtres bois double vitrage (2008)
Poêle à granulés dans la partie chambres d'hôtes (2018)
Climatisation réversible (2015, révisée en 2025)
Panneaux photovoltaïques (2018) assurant une belle autonomie électrique
Assainissement individuel neuf (2021)
LOCALISATION & ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE
Proche des commerces et de nombreux pôles d'attractivité :
Festival GaroRock
Salon du journalisme
Marchés nocturnes
Parcours Terra Aventura
Sites prestigieux : Saint-Émilion, Duras
Secteur très dynamique : missions longues, commerciaux itinérants, entreprises locales importantes.
Un emplacement idéal pour garantir un taux de remplissage annuel élevé.
UN DOMAINE POLYVALENT : FAMILLES, INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS
Ce bien rare convient parfaitement :
Aux familles recherchant un environnement naturel d'exception
Aux investisseurs souhaitant développer une activité rentable
Aux entrepreneurs cherchant un lieu pour projets touristiques, événementiels ou résidentiel
Un lieu unique qui allie charme, histoire, rentabilité et sérénité.
Merci de contacter Daniel Labardin au [Coordonnées masquées] Agence Square Habitat MARMANDE.
