Maison 160 m² à vendre à Ballon

Cette demeure de 160 m² offre à ceux qui recherchent l'équilibre entre vie dynamique et douceur de la campagne. Située au bout d'une impasse privée, elle garantit un calme et une tranquillité absolue, tout en restant connectée à l'essentiel : La Rochelle n'est qu'à 20 minutes, tandis que les plages de Châtelaillon et les commerces dynamiques de La Jarrie ou d'Aigrefeuille-d'Aunis sont accessibles en quelques minutes de voiture. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, on ressent un sentiment de bien-être qui caractérise toute la maison. La pièce de vie communique avec une véranda idéalement exposée, baignée de lumière, qui devient, au fil des saisons, une véritable pièce à vivre. La cuisine, entièrement aménagée, dispose d'un électroménager quasi neuf, alliant modernité et fonctionnalité. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois chambres confortables, une salle de bain et un cellier pratique. À l'étage, une quatrième chambre dispose de sa propre pièce d'eau, offrant une indépendance bienvenue pour la famille ou les invités. Le confort thermique est ici une priorité, assuré par un poêle à granulés chaleureux, une pompe à chaleur réversible avec climatisation dans la véranda ainsi que des radiateurs électriques récents en appoint. L'extérieur n'est pas en reste. Sur une parcelle de 800 m² à l'entretien impeccable, la maison s'ouvre sur un jardin clos avec sa piscine hors sol. Le véritable luxe réside ici dans l'environnement : un horizon dégagé sur des champs cultivés sans pesticides, offrant un cadre verdoyant et sain. Un garage et un atelier pour les passionnés de bricolage. Un état d'entretien parfait de la toiture aux façades finissent de faire de ce bien une opportunité rare, où il ne reste plus qu'à s'installer et profiter de la douceur de vivre charentaise. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué