Maison 7 pièces 160 m² à louer à Ayn

Au bout du hameau de Vétonne, à Ayn, découvrez cette maison familiale de 160 m² sur deux niveaux. Avec son terrain de 1260 m² et sa piscine chauffée, elle associe confort moderne et douceur de vie à la campagne. La maison est proposée entièrement meublée, incluant notamment une cuisine équipée, des espaces de vie aménagés, un système d'alarme, ainsi que plusieurs équipements de confort et de loisirs : home cinéma, vidéoprojecteur, vélo elliptique, robot de piscine... Un cadre chaleureux et fonctionnel, sans travaux à prévoir. ⭐ Le rez-de-chaussée Dès l'entrée, on accède à un vaste salon baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte, entièrement équipée. Le poêle à granulés réchauffe les soirées d'hiver, tandis que le plancher chauffant et rafraîchissant, relié à une pompe à chaleur air/eau performante, assure un confort optimal toute l'année. Poêle, eau chaude et plancher sont pilotables par domotique. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres offrent de multiples possibilités : une grande avec dressing (aujourd'hui aménagée en salle de jeux), et une autre qui peut servir de bureau ou de chambre d'enfant. Un Wc séparé et une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes viennent compléter ce niveau. ☁️ L'étage À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille nombreuse, mais aussi d'autres configurations : colocation, chambres d'amis, espaces de télétravail. Chaque pièce dispose de sa propre climatisation/chauffage grâce à une pompe à chaleur air/air, dont les unités intérieures sont réglables individuellement, là aussi pilotables par domotique. On trouve également un Wc séparé, une salle d'eau avec une grande vasque à deux robinets et sèche-serviettes, ainsi qu'un espace lecture cosy aménagé dans le couloir. ☘️ L'extérieur Le jardin invite à profiter en toute saison : piscine chauffée, spa hydromassant, balançoire avec toboggan pour les enfants, et un verger généreux (cerises, pêches, framboises, groseilles, pommes, poires, kiwis) qui permet de savourer ses récoltes toute l'année. Un cabanon de 12 m² abrite le local technique avec le système de filtration et la pompe à chaleur de la piscine, ainsi qu'un espace de rangement. Celui-Ci est équipé d'un radiateur électrique, ce qui permet de l'utiliser en atelier toute l'année si besoin. La maison est ceinturée d'une allée en béton, qui se prolonge en terrasse exposée sud. Le terrain est entièrement clôturé par des haies, grillages et murets. Une tondeuse robot est installée sur la parcelle, permettant de profiter d'un bel espace sans les efforts d'entretien. ⚒️ Construction Construite en 2002, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un grand garage avec mezzanine, qui offre assez d'espace pour permettre d'abriter une voiture tout en servant de rangement et d'espace buanderie avec lave-linge, sèche-linge et frigo combiné. L'extérieur a été amélioré en 2016 avec la construction de la piscine, les places de parking en goudron enrobé, le portail à ouverture électrique et pourvu d'un visiophone, et la motorisation de la porte du garage. Dans la maison, les rénovations récentes garantissent une sérénité pour les années à venir : intérieur en 2022, électricité, pompes à chaleur (sous garantie) et raccordement fibre optique en 2023, toiture et faîtage (sous garantie) en 2024. La fibre installée permet un débit théorique de 8 Gbps, très confortable pour combiner une activité professionnelle en télétravail avec les usages du quotidien sans jamais être limité. ⛰️ Alentours Idéalement située au bout du hameau, la maison est entourée de champs sur trois côtés, offrant un calme unique et une vue imprenable sur la chaîne de l'Épine et le Mont Grêle. Côté pratique, la coopérative fromagère et la forêt sont accessibles à pied, les écoles d'Ayn et de Dullin se trouvent à quelques minutes, et Novalaise comme Pont-de-Beauvoisin offrent tous les commerces et services nécessaires. Le lac d'Aiguebelette, à seulement 10 minutes, vient parfaire cet environnement privilégié. À 20 min de Chambéry et moins d'1h de Lyon. ℹ️ Informations N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur le bien et organiser une visite. Une première découverte du bien peut se faire en visioconférence. Les diagnostics ont été réalisés le 03/07/2025, Dpe : classé B, Ges : Classé A. Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 € et 1230 €. La maison peut s'acheter clé en main ou nue selon vos préférences. En cas de vente meublée, l'acheteur bénéficie d'une installation immédiate et de la possibilité de ventiler le prix entre immobilier et mobilier, conformément à la réglementation, afin de réduire les frais notariés. #66d