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Maison 6 pièces 163 m² à vendre à Simandres

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€469,000

Prix au m²

€2,877

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

163 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Simandres

Description

📍 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐓𝐈𝐎𝐍 Située au coeur du village prisé de Simandres, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et hors lotissement, cette maison vous séduira par sa vue dégagée sur la nature et son terrain piscinable de 1 300 m². 👉 À seulement 20 minutes de Lyon, elle offre un cadre de vie idéal entre ville et campagne. 👨‍👩‍👧‍👦 𝐀𝐓𝐎𝐔𝐓𝐒 𝐅𝐀𝐌𝐈𝐋𝐋𝐄 • École maternelle et primaire à pied • Épicerie, espace de santé, vie associative dynamique • Bus direct vers collèges et lycées • Stade et étang de pêche à proximité immédiate 👉 Environnement sécurisé et recherché pour une vie de famille sereine 🏠 𝐌𝐀𝐈𝐒𝐎𝐍 𝐒𝐔𝐑 𝟐 𝐍𝐈𝐕𝐄𝐀𝐔𝐗 - 𝟏𝟔𝟑 𝐦² 𝐡𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞𝐬 + 𝟐𝟓 𝐦² 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞 🔹 𝐀̀ 𝐥'𝐞́𝐭𝐚𝐠𝐞 (𝟗𝟎 𝐦² entière rénové) • Grande pièce de vie traversante Est/Ouest de 42 m² avec cuisine ouverte • Terrasse Ouest avec accès direct au jardin • 3 chambres avec placards (Dressing possible sur 1 chambre) • Salle d'eau (douche + double vasque) • WC indépendant 🔹 𝐑𝐞𝐳-𝐝𝐞-𝐜𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞́𝐞 (𝟕𝟑 𝐦² - 𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞̀𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐫𝐞́𝐧𝐨𝐯𝐞́) • Grande pièce de vie avec cuisine (32 m²), modulable (chambre / bureau / espace indépendant) • Grande chambre avec rangements (possible suite parentale avec Dressing) • Salle d'eau avec double vasque + espace buanderie • WC indépendant 👉 Entrées indépendantes possibles entre les deux étages 👉 Idéal famille, télétravail, ado ou logement indépendant / PMR 🔹 𝐀𝐧𝐧𝐞𝐱𝐞𝐬 • Garage 25 m² 🌳 𝐄𝐗𝐓𝐄́𝐑𝐈𝐄𝐔𝐑 • Terrain plat, arboré et piscinable de 1 300 m² • Arbres fruitiers, puits pour arrosage • Abri de jardin neuf 19 m² • Auvent voiture 🚗 𝐒𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐟𝐚𝐜𝐢𝐥𝐞 : • 4 véhicules sur la propriété • Nombreuses places extérieures pour recevoir ⭐ 𝐄́𝐐𝐔𝐈𝐏𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓𝐒 & 𝐂𝐎𝐍𝐅𝐎𝐑𝐓 • Isolation toiture récente • Double vitrage • Ballon thermodynamique neuf • Climatisation réversible dans toutes les pièces de l'étage - neuf • Poêle à bois • Cuisine sur mesure en chêne massif + plan granit 📊 𝐃𝐏𝐄 : D (𝐩𝐫𝐨𝐜𝐡𝐞 𝐂) 📄 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐄 𝐃𝐈𝐑𝐄𝐂𝐓𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄́𝐓𝐀𝐈𝐑𝐄 • Zéro frais d'agence • Contact direct, transparent • Vente sécurisée chez notaire 👉 Idéal pour acheteurs souhaitant éviter les frais d'agence tout en restant sécurisés 🚫 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐜𝐞𝐬 𝐬'𝐚𝐛𝐬𝐭𝐞𝐧𝐢𝐫

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