Maison 1 pièce 168 m² à vendre à Cézens

REFERENCE ANNONCE : 15046-63 - Située sur la commune de Cézens (15320), cette maison pleine de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du massif cantalien, à proximité immédiate du Plomb du Cantal, de la station du Lioran et de la ville de Saint-Flour. Elle s'adapte aussi bien à un usage privé qu'à un projet touristique, la maison étant exploitée actuellement en hébergement de type gîte de France. Réhabilitée intégralement, la maison propose au niveau principal une agréable pièce de vie traversante comprenant un espace cuisine aménagé, ouverte sur le séjour, où un poêle à bois apporte une ambiance conviviale. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, de sanitaires indépendants, d'une buanderie ainsi que d'un espace annexe. Les étages accueillent quatre chambres aux volumes généreux, réparties sur deux niveaux, accompagnées d'une seconde salle d'eau, de WC supplémentaires et d'une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Conçue pour offrir un bon confort thermique, la maison bénéficie d'une isolation performante et d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant. Un dispositif d'aspiration centralisée vient compléter les équipements pour plus de praticité. Implantée dans un environnement naturel préservé, cette propriété séduira les amateurs de calme, de grands espaces et d'activités de pleine nature, tout en offrant de multiples possibilités d'utilisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2024 Consommation énergie primaire : 139.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).